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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Pietrasanta in zona Tonfano a 1.230.000 € (cod.65f7723b)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Pietrasanta in zona Tonfano, la richiesta di 1.230.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E3, è proposta in vendita a
1.230.000 € per una
superficie commerciale di
130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
9461 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
7.192 €/m² e
8.178 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARINA DI PIETRASANTA - FIUMETTO - TONFANO - MOTRONE - FOCETTE) per case indipendenti (da 4.570 €/m² a 8.670 €/m²) e per ville (da 4.630 €/m² a 8.845 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Pietrasanta
Per quanto riguarda più in generale la città di Pietrasanta, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Tonfano.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Tonfano) è pari a
6.585 €/m², molto vicina ai valori della zona Vignone che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,97%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Pietrasanta in zona Tonfano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con giardino con terrazza con termocondizionamento di nuova costruzione
Villa Singola di nuova costruzione in progettata per offrire ambienti moderni, elevato risparmio energetico e qualità costruttiva di alto livello. Situata nella ricercata zona di Tonfano, in un contesto residenziale elegante e a circa 1 km dal mare, unisce riservatezza e comodità ai principali servizi. L’avvio dei lavori è previsto tra dicembre 2026 e marzo 2027, con consegna indicativa tra giugno e settembre 2028. L’abitazione si sviluppa su due livelli fuori terra per una superficie complessiva di circa 118 mq, circondata da circa 265 mq di spazi esterni privati. Completano la proprietà un porticato di oltre 14 mq e un terrazzo pergolato di circa 15 mq, perfetti per sfruttare al meglio gli spazi all’aperto. Possibilità, su richiesta, di realizzare una piscina privata di circa 31,5 mq (non inclusa nel prezzo). Al piano terra si sviluppa una luminosa zona living con soggiorno e area pranzo, cucina separata, disimpegno, una camera matrimoniale, bagno finestrato con doccia e vano scala. Il piano superiore è dedicato alla zona notte, composta da due camere matrimoniali, disimpegno e secondo bagno con doccia. Le finiture, di alto standard e personalizzabili, prevedono materiali selezionati per garantire durata e resa estetica, con soluzioni che spaziano dal legno al gres di design contemporaneo. Dotata di impianti tecnologici all’avanguardia, la villa dispone di sistema smart home, predisposizione per impianto di allarme, riscaldamento a pavimento, raffrescamento e colonnina per la ricarica di auto elettriche. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una villa indipendente, moderna e personalizzabile, in una posizione strategica a breve distanza dal mare
