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L'Opinione di Caasa® per il casale in vendita a Pietrasanta in zona Capezzano Monte a 560.000 € (cod.65f27127)

Secondo Caasa, per il casale a Pietrasanta in zona Capezzano Monte, la richiesta di 560.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
Il casale, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da PIETRASANTA Agenzia Immobiliare) a 560.000 € per una superficie commerciale di 190 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2947 €/m² .
Tale valore è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.681 €/m² e 4.512 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PIETRASANTA CAPOLUOGO -) per casali (da 2.165 €/m² a 5.405 €/m²) e per case indipendenti (da 2.950 €/m² a 5.515 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Pietrasanta
Per quanto riguarda più in generale la città di Pietrasanta, sono presenti al momento più di 200 annunci per casali in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Strettoia, mentre nella zona di Capezzano Monte è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge il casale (Capezzano Monte) è pari a 3.465 €/m² che la rende la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per casali in vendita sono in aumento (+4,71%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
560.000 €
Superficie:
190 m²
Prezzo al m²:
2947 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
3
Classe energetica:
A+
Città:
Pietrasanta (LU)
Zona OMI:
B2 (PIETRASANTA CAPOLUOGO -)
Indirizzo:
Capezzano Monte
Pubblicato:
gio 23 luglio 2026

PROPOSTO DA:

logo PIETRASANTA Agenzia Immobiliare

PIETRASANTA Agenzia Immobiliare

Via Padre Eugenio Barsanti,, Pietrasanta (LU)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con giardino con posto auto di recente ristrutturazione con caminetto da ristrutturare con angolo cottura

Mai come in quest’ultimo periodo, non ci sono argomenti più attuali e uno dei punti forza di questa proprietà è sicuramente la completa sostenibilità a livello energetico che si è raggiunta con l’esperienza e la ricerca di avanguardia nella realizzazione degli impianti, la produzione di energia attraverso pannelli fotovoltaici di ultima generazione che rendono l’immobile non solo completamente autonomo ma anche in grado di rivendere l’energia prodotta direttamente agli enti fornitori. Questi sono tutti aspetti veramente molto attuali, dato il periodo storico che stiamo vivendo e anche per la presa di coscienza che prima non c’era ma che adesso è essenziale avere. La proprietà sorge in una zona di Pietrasanta molto comoda e vicina sia al centro storico che a tutti i servizi e allo stesso tempo a cinque minuti di automobile dalle splendide spiagge versiliesi, in un contesto che garantisce privacy e tranquillità. Il Colibrì, è un affascinante rustico completamente recuperato e ristrutturato nel rispetto della sua autenticità, infatti dove si è potuto sono state mantenute quelle caratteristiche identificative dei rustici Toscani, come pareti con pietra a vista, pavimenti in cotto originale e anche la stessa struttura dell’immobile, è caratteristica di questa tipologia di proprietà. Rustico Il Colibrì è un immobile ricco di storia, originario del 1900, che al suo interno è riuscito a mescolare antico e moderno in un mix perfetto. La ristrutturazione, infatti, ha cercato di mantenere la storicità dell’immobile nella divisione degli spazi, nel recupero, dove possibile, dei materiali originali come travi e mezzane a vista. L’ottica della bioedilizia è stata utilizzata non solo per il consumo energetico ma anche per quanto riguarda la manutenzione del giardino, avendo progettato un sistema per il recupero delle acque per l’irrigazione di tutto l’esterno. Date tutte queste caratteristiche l’immobile è in una classe energetica davvero alta, elemento rarissimo da trovare in un immobile in stile rustico e quasi intro[…]

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