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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Pietrasanta in zona Strettoia a 9.600.000 € (cod.65ce5773)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Pietrasanta in zona Strettoia, la richiesta di 9.600.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Castiglione nella zona OMI R2, è proposta in vendita (da Professione Casa Versilia) a
9.600.000 € per una
superficie commerciale di
1431 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6708 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.069 €/m² e
5.094 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (STRETTOIA - CANTINA - MONTISCENDI) per case indipendenti (da 2.135 €/m² a 4.525 €/m²) e per ville (da 2.390 €/m² a 4.685 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Pietrasanta
Per quanto riguarda più in generale la città di Pietrasanta, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Tonfano, mentre nella zona di Strettoia è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Strettoia pressi Via Castiglione) è pari a
3.405 €/m², di poco superiore al valore della zona Vallecchia che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,32%).
Invece i prezzi per la zona di Strettoia (-3,22%) sono in leggera diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Pietrasanta in zona Strettoia
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con giardino con terrazza con cantina di nuova costruzione con ascensore con cortile
Villa Castiglione (Progetto che vanta il "Premio Templum - Architetti Edizione 2026) viene presentata come una residenza contemporanea di grande prestigio situata a Strettoia, sulle colline di Pietrasanta, in un contesto panoramico, riservato e particolarmente ricercato della Versilia. Il progetto punta su architettura essenziale, forte integrazione con il paesaggio, privacy assoluta e una costante relazione visiva con il mare e il verde circostante. La proprietà è composta da due edifici distinti: una villa padronale principale e una seconda unità indipendente di pregio, concepita come dependance. L’intero complesso è inserito in un parco di circa 13.000 mq ed è progettato per offrire un’esperienza abitativa esclusiva, in cui gli spazi interni dialogano in modo naturale con logge, terrazze, patio e area piscina. La villa principale sviluppa circa 693 mq su tre livelli, organizzati attorno a un grande patio verde centrale che costituisce il fulcro distributivo e luminoso della casa. Il piano interrato, di circa 332,48 mq, comprende undici vani tra cantine e depositi, un locale tecnico, disimpegni e collegamenti verticali, con ampie possibilità di personalizzazione per wellness, palestra, cinema, hobby room o ulteriori servizi. Il piano terra rappresenta la parte più conviviale e di rappresentanza della villa. Qui trovano spazio cucina, sala da pranzo, grande soggiorno panoramico, locali di servizio, scala, ascensore e una zona privata con idromassaggio accessibile sia dall’interno sia dall’esterno, in collegamento diretto con logge, solarium e piscina. Il piano primo è interamente destinato alla zona notte e comprende quattro camere, quattro bagni e tre guardaroba. La distribuzione prevede due suite gemelle, una camera padronale con vista mare, una quarta stanza flessibile utilizzabile come camera o studio, e un’organizzazione pensata per garantire comfort elevato, privacy e qualità degli affacci. La seconda unità indipendente misura circa 113 mq ed è composta da soggiorno-pranzo-cucina open space, una ca[…]
