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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Pietrasanta in zona Vignone a 1.230.000 € (cod.65a73805)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Pietrasanta in zona Vignone, la richiesta di 1.230.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Goldora nella zona OMI E3, è proposta in vendita a 1.230.000 € per una superficie commerciale di 115 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 10695 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 7.280 €/m² e 8.295 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARINA DI PIETRASANTA - FIUMETTO - TONFANO - MOTRONE - FOCETTE) per case indipendenti (da 4.670 €/m² a 8.490 €/m²) e per ville (da 4.455 €/m² a 8.860 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Pietrasanta
Per quanto riguarda più in generale la città di Pietrasanta, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Marina di Pietrasanta, mentre nella zona di Vignone è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Vignone pressi Via Goldora) è pari a 6.665 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,93%).
Invece i prezzi per la zona di Vignone (+12,00%) sono in forte aumento.

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
1.230.000 €
Superficie:
115 m²
Prezzo al m²:
10695 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Pietrasanta (LU)
Zona OMI:
E3 (MARINA DI PIETRASANTA - FIUMETTO - TONFANO - MOTRONE - FOCETTE)
Indirizzo:
Via Goldora, Vignone
Pubblicato:
lun 27 aprile 2026

PROPOSTO DA:

Immobiliare Bonunuccelli di Bonuccelli Stefano

DESCRIZIONE

di nuova costruzione con giardino con posto auto con terrazza di nuova costruzione

A Marina di Pietrasanta, nella località di Tonfano, a circa 950 metri dal mare in zona tranquilla e di espansione, si vendono quattro ville singole che saranno realizzate approssimativamente per la stagione estiva del 2028 delle quali inizieranno i lavori per fine anno del 2026. Tre ville sono speculari, su due livelli abitativi e composte al piano terra da ampio soggiorno con porticato, sala da pranzo, cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno di servizio; al primo piano troviamo due camere matrimoniali, un bagno e splendida terrazza solarium pergolato. Possibilità di fare una piscina, non compresa nel prezzo richiesto , possibilità anche di personalizzare sia il progetto sia i materiali i quali sono di ottima qualità, giardino sui quattro lati con posti auto, vendita "Chiavi in mano". Andrà solo arredata! Mentre la villa n°4 se pur ha circa la stessa metratura delle altre è disposta al solo piano terra, composta da ampio soggiorno con angolo cottura a vista e porticato e pergolato, disimpegno, tre camere matrimoniali di cui una con bagno privato e altri due bagni. Anche questa con giardino sui quattro lati e posti auto. Villa 1 : € 1.230.000,00 Villa 2 : € 1.230.000,00 Villa 3 : € 1.230.000,00 Villa 4 : € 1.300.000,00   N.B.: I prezzi non includono la realizzazione della piscina, che verrà realizzata su richiesta del cliente  Inizio lavori – Dicembre 2026 / Marzo 2027   Fi

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