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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Pietrasanta in zona Tonfano a 1.250.000 € (cod.656653b3)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Pietrasanta in zona Tonfano, la richiesta di 1.250.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E3, è proposta in vendita (da Delta Casa) a 1.250.000 € per una superficie commerciale di 260 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4807 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 5.605 €/m² e 6.179 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARINA DI PIETRASANTA - FIUMETTO - TONFANO - MOTRONE - FOCETTE) per case indipendenti (da 4.170 €/m² a 7.695 €/m²) e per ville (da 4.150 €/m² a 7.770 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Pietrasanta
Per quanto riguarda più in generale la città di Pietrasanta, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Tonfano.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Tonfano) è pari a 5.970 €/m², molto vicina ai valori della zona Fiumetto che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in debole diminuzione (-1,74%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
1.250.000 €
Superficie:
260 m²
Prezzo al m²:
4807 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
5
Classe energetica:
G
Città:
Pietrasanta (LU)
Zona OMI:
E3 (MARINA DI PIETRASANTA - FIUMETTO - TONFANO - MOTRONE - FOCETTE)
Indirizzo:
Tonfano
Pubblicato:
mer 18 febbraio 2026

PROPOSTO DA:

logo Delta Casa

Delta Casa

Via del Secco, -A, Camaiore (LU)

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DESCRIZIONE

da ristrutturare con giardino con posto auto con terrazza con balcone con angolo cottura da ristrutturare

MARINA DI PIETRASANTA Tonfano in valido contesto residenziale a circa 1,3 km dal mare spaziosa villa SINGOLA suddivisa catastalmente in due unità abitative, con giardino su quattro lati. La prima unità (50mq catastali) si compone di: soggiorno, cucina, bagno al Piano Terra; due camere, una cameretta o studiolo, un bagno, balconi al Piano Primo. La seconda unità (100mq catastali) di compone di: salotto, cucinotto, camera matrimoniale, bagno al Piano Terra; camera, bagno al Piano Primo; due stanze e bagno al Piano Superiore Sottotetto. Ampie terrazze sul fronte. Bel giardino su quattro lati con posto auto. Finiture anni'80. Immobile ben mantenuto inserito in contesto tranquillo

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