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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Pietrasanta in zona Crociale a 770.000 € (cod.650c6353)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Pietrasanta in zona Crociale, la richiesta di 770.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Francesconi nella zona OMI D6, è proposta in vendita (da Duevu Studio immobiliare) a 770.000 € per una superficie commerciale di 130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 5923 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.543 €/m² e 4.979 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (INTERNO MARINA - VIGNONE - SAPONIERA - POZZODONICO) per case indipendenti (da 2.720 €/m² a 6.530 €/m²) e per ville (da 3.175 €/m² a 6.870 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Pietrasanta
Per quanto riguarda più in generale la città di Pietrasanta, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Marina di Pietrasanta, mentre la zona di Crociale risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Crociale pressi Via Francesconi) è pari a 4.150 €/m², di poco superiore al valore della zona Solaio che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in aumento (+3,71%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
770.000 €
Superficie:
130 m²
Prezzo al m²:
5923 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
4
Classe energetica:
D
Città:
Pietrasanta (LU)
Zona OMI:
D6 (INTERNO MARINA - VIGNONE - SAPONIERA - POZZODONICO)
Indirizzo:
Via Francesconi, Crociale
Pubblicato:
dom 16 novembre 2025

PROPOSTO DA:

logo Duevu Studio immobiliare

Duevu Studio immobiliare

Via Trento, 19, Forte dei Marmi (LU)

Verificata da Caasa®

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DESCRIZIONE

con giardino con posto auto con cantina con cucina abitabile

EPgl,nren: 101,84 kWh/m² - Pietrasanta in località Crociale, Villa Bifamiliare con posti auto e giardino. Al Piano Terra di 110 mq troviamo: ingresso in una zona giorno luminosa che si affaccia su una bella e grande veranda, cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno. Nel Piano Sottotetto di 80 mq circa troviamo: camera matrimoniale con stanza armadi e bagno, due camere matrimoniali, bagno con doccia e ripostiglio. Nel Seminterrato di circa 130 mq, con accesso sia interno che esterno, troviamo: un soggiorno, una cucina, un bagno con doccia, una camera, una lavanderia e due vani ripostiglio. L'immobile è dotato di impianto fotovoltaico più pannelli solari per l'acqua calda

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