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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Pietrasanta in zona Marina di Pietrasanta a 950.000 € (cod.64d4e5b1)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in zona Marina di Pietrasanta, la richiesta di 950.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E3, è proposta in vendita a
950.000 € per una
superficie commerciale di
140 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6785 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.288 €/m² e
5.842 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARINA DI PIETRASANTA - FIUMETTO - TONFANO - MOTRONE - FOCETTE) per case indipendenti (da 4.295 €/m² a 8.025 €/m²) e per ville (da 4.410 €/m² a 8.110 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Pietrasanta
Per quanto riguarda più in generale la città di Pietrasanta, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Marina di Pietrasanta.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marina di Pietrasanta) è pari a
6.130 €/m², molto vicina ai valori della zona Fiumetto che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,71%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Pietrasanta in zona Marina di Pietrasanta
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE TESCONI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con posto auto con garage di recente costruzione da ristrutturare edificio storico
MARINA DI PIETRASANTA: 50 metri dal mare villa d'epoca da ristrutturare, suddivisa in 2 unità immobiliare, dotata di giardino esclusivo, 2 posti auto e doppio accesso dal viale lungomare e dal viale interno. Superficie immobile mq. 140, terreno mq. 300, superficie commerciale mq.162. App. p.terra C.E. G 88 kWh/m² anno . EPe 45,12 kWh/m²anno EPi 234,02 kWh/m² anno App. p.piano .C.E. G 14 kWh/m² anno . EPe 37,52 kWh/m²anno EPi 322,20 kWh/m² anno E.950.000,00 (prezzo al mq. E.5.864,00) rif.265 annuncio redatto su base APE del 10-03-2014
