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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Pietrasanta in zona Vignone a 1.350.000 € (cod.64494654)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Pietrasanta in zona Vignone, la richiesta di 1.350.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Alfredo Catalani nella zona OMI E3, è proposta in vendita a
1.350.000 € per una
superficie commerciale di
149 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
9060 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
7.587 €/m² e
8.149 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARINA DI PIETRASANTA - FIUMETTO - TONFANO - MOTRONE - FOCETTE) per case indipendenti (da 3.980 €/m² a 7.650 €/m²) e per ville (da 4.110 €/m² a 7.725 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Pietrasanta
Per quanto riguarda più in generale la città di Pietrasanta, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Marina di Pietrasanta, mentre la zona di Vignone risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Vignone pressi Via Alfredo Catalani) è pari a
5.850 €/m², molto vicina ai valori della zona Fiumetto che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,46%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Pietrasanta in zona Vignone
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE TESCONI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento con riscaldamento autonomo
MARINA DI PIETRASANTA: Tonfano, 550 metri dal lungomare, villetta unifamiliare composta da soggiorno, cucina, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio al piano terra; camera con bagno al primo piano; giardino su 4 lati. L'immobile è dotato di impianto fotovoltaico, riscaldamento e raffrescamento a pavimento con impianto ibrido, ventilazione meccanica controllata, impianto di videosorveglianza e registrazione, allarme e cappotto termico. L’impianto di Domotica consente la visualizzazione e il controllo a distanza degli impianti. Superficie immobile mq.149. €.1.350.000,00 RIF.31 MARINA DI PIETRASANTA: Tonfano, 550 meters from the seafront, detached villa consisting of a living room, kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms, and a storage room on the ground floor; one bedroom with en-suite bathroom on the first floor; garden on all four sides. The property is equipped with a photovoltaic system, underfloor heating and cooling with a hybrid system, controlled mechanical ventilation, video surveillance and recording system, alarm system, and thermal insulation. The home automation system allows remote monitoring and control of all installations. Property surface: 149 sqm. Price: €1,350,000.00 Ref. 31
