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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Pietrasanta in zona Marina di Pietrasanta a 1.290.000 € (cod.633a8ba9)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Pietrasanta Marina di Pietrasanta, la richiesta di 1.290.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E3, è proposto in vendita (da AGENZIA IMMOBILIARE DI GIUSTO) a
1.290.000 € per una
superficie commerciale di
159 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8113 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.152 €/m² e
6.747 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARINA DI PIETRASANTA - FIUMETTO - TONFANO - MOTRONE - FOCETTE) per appartamenti (da 4.200 €/m² a 7.535 €/m²) e per attici (da 4.100 €/m² a 6.925 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina, la climatizzazione o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Pietrasanta
Per quanto riguarda più in generale la città di Pietrasanta, sono presenti al momento circa mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Tonfano, ma anche la zona di Marina di Pietrasanta è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marina di Pietrasanta) è pari a
5.970 €/m², molto vicina ai valori della zona Fiumetto che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,94%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Pietrasanta in zona Marina di Pietrasanta
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE DI GIUSTO
Viale cristoforo colombo 372, Camaiore (LU)
DESCRIZIONE
con posto auto con terrazza con cantina con ascensore per vacanza con climatizzazione
L'attico è situato al terzo e quarto piano di una palazzina (civile residenza, R.T.A) finemente mantenuta in una delle zone più esclusive di Marina di Pietrasanta, affacciata sul Mar Tirreno della Versilia e beneficia di una vista mozzafiato che spazia da Porto Venere a dalle colline della Versilia fino all'inizio della catena montuosa delle Alpi Apuane. La proprietà si presenta come una vera oasi di lusso e comfort, ideale per chi vuole vivere o trascorrere le vacanze in un ambiente esclusivo e raffinato, oppure vuole mettere a reddito e affittare un immobile esclusivo. L'accesso avviene attraverso l'androne del palazzo mediante ascensore e vano scala che conduce all'ingresso dell'appartamento; dal disimpegno si accede all'ampio soggiorno (open space) con soffitti in legno di abete ed un bagno di servizio finemente arredato e rivestito in marmo bianco di Carrara; sempre a questo livello troviamo la prima zona notte composta da camera matrimoniale e spogliatoio con bagno privato e vista mare; Al piano superiore (mansardato) si trovano due camere da letto, ciascuna con bagno privato e ripostiglio. Tutti gli spazi sono finemente decorati con finiture di lusso, pavimenti e rivestimenti in marmo bianco di Carrara, vetri insonorizzati con infissi a taglio termico; inoltre tutti gli ambienti sono riscaldati e raffrescati tramite split in pompa di calore (ciclo caldo e freddo); tutti i sistemi sono conformi e aggiornati. Esternamente l'attico dispone di ampi terrazzi di oltre 100 mq, dove è possibile prendere privatamente il sole o pranzare in ampi spazi esterni pavimentati finemente arredati, tende da sole a scomparsa, strutture frangisole metalliche e soprattutto vista mozzafiato sul mare e le montagne della Versilia; il verde dei terrazzi è stato integrato in ampie vasche verdi dotate di impianto di irrigazione automatica in modo da ridurre al minimo la manutenzione del verde che adorna l'attico. Nel prezzo di vendita è compreso l'arredamento esterno ed interno (ad eccezione del letto nella camera al primo pi[…]
