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L'Opinione di Caasa^® per la casa indipendente in vendita a Piazza al Serchio in zona Nicciano a 320.000 € (cod.648b614f)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Piazza al Serchio Nicciano, la richiesta di 320.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a 320.000 € per una superficie commerciale di 500 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 640 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 879 €/m² e 981 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NICCIANO - COLGNA - VERGNANO - BORSIGLIANA - PETROGNOLA - LIVIGNANO, GRAGNANA...) per case indipendenti (da 485 €/m² a 1.010 €/m²) e per ville (da 495 €/m² a 1.070 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Piazza al Serchio
Per quanto riguarda più in generale il comune di Piazza al Serchio, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Michele, mentre nella zona di Nicciano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Nicciano) è pari a 770 €/m² che la rende la più economica del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in aumento (+4,58%).
Invece i prezzi per la zona di sono in forte aumento.

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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casa indipendente in vendita a Piazza al Serchio in zona Nicciano

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IN SINTESI

Prezzo:

320.000 €

Superficie:

500 m²

Prezzo al m²:

640 €/m²

Piano:

terra

Bagni:

Classe energetica:

Città:

Piazza al Serchio (LU)

Zona OMI:

R1 (NICCIANO - COLGNA -VERGNANO - BORSIGLIANA -PETROGNOLA - LIVIGNANO,GRAGNANA, COLOGNOLA - S. ANASTASIO ,S. DONNINO,PETROGNANO,CORTIA)

Indirizzo:

Nicciano

Pubblicato:

sab 21 giugno 2025

PROPOSTO DA:

SELECT IMMOBILIARE

DESCRIZIONE

di recente costruzione con giardino di recente costruzione con caminetto con posto auto con termocondizionamento con cucina abitabile con angolo cottura con riscaldamento autonomo

Villa BAGLIORE... Pietra viva nel cuore della Garfagnana. Mi chiamo Villa BAGLIORE e da oltre un secolo custodisco la quiete e la bellezza di Nicciano, una piccola frazione di Piazza al Serchio, incastonata tra i boschi e le montagne della Garfagnana. Sono fatta di pietra, solida e sincera, costruita nell Ottocento con l amore di chi sapeva rendere eterna la materia. Chi mi guarda da fuori, nota subito il mio portico ampio che si apre su due lati: un luogo d ombra e di ristoro, dove sedersi a osservare le colline respirare. Ma è varcando la mia soglia che si entra davvero nel mio cuore. Al piano terra, accolgo chi arriva con un ingresso ampio, che conduce a due grandi stanze luminose, spazi da plasmare secondo il bisogno o il sogno, e a una cucina dal sapore antico, con un camino che ha visto inverni lunghi e tavole apparecchiate con amore. Al piano mezzanino ho un bagno con vasca idromassaggio. Salendo al primo piano, offro un appartamento totalmente indipendente, composto soggiorno con camino, cucinotto, due camere da letto e un bagno. È un angolo intimo, perfetto per chi desidera privacy o per ospitare amici e famiglia. Ma non è finita qui. Nel sottotetto, ho nascosto un altro piccolo segreto: un secondo appartamento autonomo, anch esso con zona giorno completamente aperta, cucina con isola, due camere, un bagno e persino un camino che riscalda le sere fredde con il suo crepitio discreto. Un rifugio raccolto, che guarda il cielo e le cime più alte. Tutto attorno a me, 4.800 mq. di terreno respirano l aria pulita della valle: spazio per sognare, per coltivare, per vivere. E accanto a me sorge la mia compagna di sempre: una capanna rustica di circa 230 mq, un tempo stalla e fienile, oggi pronta a trasformarsi in ciò che desideri, un atelier, una dépendance, o un luogo in cui custodire nuovi progetti. E' chiaro che devi trasformarla in quello che vuoi, ma è pronta ad accogliere chi sappia cogliere il valore del tempo, del silenzio e della pietra viva. Io sono Villa BAGLIORE. Qui non si viene solo ad abita[…]