Logo Caasa

Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita

L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Pescaglia in zona Convalle a 400.000 € (cod.65213d2d)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Pescaglia in zona Convalle, la richiesta di 400.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente è proposta in vendita a 400.000 € per una superficie commerciale di 440 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 909 €/m² .
Tale prezzo è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra 1.045 €/m² e 1.211 €/m². Presa in considerazione la posizione della casa indipendente si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per case indipendenti in zona Convalle (da 600 €/m² a 1.430 €/m²) e per ville in zona Convalle (da 725 €/m² a 1.585 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è completamente contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Pescaglia
Per quanto riguarda più in generale il comune di Pescaglia, sono presenti al momento più di 150 annunci per case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monsagrati, mentre la zona di Convalle risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Convalle) è pari a 950 €/m², di poco superiore al valore della zona Gello che è la più economica del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono in leggera diminuzione (-2,79%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

AGGIUNGI AI PREFERITI
AGGIUNTO AI PREFERITI
NOVITA!
Valuta Questo Immobile Cerca Immobili Simili Segnala un Problema

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
400.000 €
Superficie:
440 m²
Prezzo al m²:
909 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Pescaglia (LU)
Indirizzo:
Convalle
Pubblicato:
mer 3 dicembre 2025

PROPOSTO DA:

AGENZIA IMMOBILIARE ERCOLANI S.R.L.

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con cantina con giardino con terrazza di recente ristrutturazione con cucina abitabile

Nel cuore dell'antico borgo di Convalle, sulle colline di Pescaglia, proponiamo in vendita una suggestiva villa padronale del XVII secolo, dal carattere autentico e dalle proporzioni tipiche delle dimore toscane dell'epoca. La proprietà conserva intatto il fascino originario: ambienti ampi, soffitti alti, affacci aperti sulla valle e una splendida doppia scalinata esterna in pietra che introduce al piano nobile. La villa si sviluppa su circa 380 mq distribuiti su tre livelli, con spazi ariosi e ben organizzati che mantengono la distribuzione classica delle residenze storiche. Piano terra Un importante ingresso centrale di oltre 30 mq conduce, da un lato, a due grandi vani comunicanti destinati alla zona giorno e, dall'altro, alla cucina abitabile con doppio vano dispensa. Da qui si accede direttamente al giardino, elemento raro e prezioso nel contesto del borgo. Primo piano Il piano nobile accoglie un grande vano centrale, oggi utilizzato come sala di rappresentanza, una biblioteca rivestita da imponenti librerie originali e tre camere matrimoniali, oltre a un bagno. Secondo piano La parte superiore della villa ospita un ampio salone, quattro ulteriori camere matrimoniali e un secondo bagno. Gli ambienti, luminosi e panoramici, conservano i materiali e le finiture del periodo. All'esterno, il giardino privato di circa 600 mq si estende su vari livelli ed è ideale per creare zone relax e conviviali. Completano la proprietà un annesso su due piani di circa 30 mq con grande terrazza, un forno esterno e ulteriori locali di servizio e ripostiglio. La villa necessita di interventi di ristrutturazione, ma offre un potenziale straordinario per chi desidera recuperare un'abitazione storica in un contesto autentico e incontaminato, a meno di 30 minuti dalla città di Lucca. EPI: 73,58 kwh/m2 anno

  • yescasa.it
  • risorseimmobiliari.it

pubblicità