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L'Opinione di Caasa® per il casale in vendita a Pescaglia in zona San Martino in Freddana a 1.790.000 € (cod.64e44510)
Secondo Caasa, per il casale a Pescaglia in zona San Martino in Freddana, la richiesta di 1.790.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
Il casale, situato nella zona OMI R3, è proposto in vendita a
1.790.000 € per una
superficie commerciale di
467 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3832 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.204 €/m² e
2.616 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VALFREDDANA, BOZZANO, PASCOSO, VALLATA DI PESCAGLIA, MEZZANE, BUCINE, FOCCHIA...) per casali (da 3.165 €/m² a 4.865 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Pescaglia
Per quanto riguarda più in generale il comune di Pescaglia, sono presenti al momento circa cento annunci per
casali in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monsagrati, mentre la zona di San Martino in Freddana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona San Martino in Freddana, dove sorge il casale, essa è pari a circa
4.055 €/m² per casali in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per casali in vendita sono
in deciso calo (-7,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
casale in vendita a Pescaglia in zona San Martino in Freddana
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Foto 2 annuncio Rustico in Via Don Aldo Mei snc, Pescaglia di 467 m² con 25 locali
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Foto 3 annuncio Rustico in Via Don Aldo Mei snc, Pescaglia di 467 m² con 25 locali
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Foto 4 annuncio Rustico in Via Don Aldo Mei snc, Pescaglia di 467 m² con 25 locali
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Foto 6 annuncio Rustico in Via Don Aldo Mei snc, Pescaglia di 467 m² con 25 locali
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Foto 8 annuncio Rustico in Via Don Aldo Mei snc, Pescaglia di 467 m² con 25 locali
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Foto 9 annuncio Rustico in Via Don Aldo Mei snc, Pescaglia di 467 m² con 25 locali
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Foto 14 annuncio Rustico in Via Don Aldo Mei snc, Pescaglia di 467 m² con 25 locali
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Foto 15 annuncio Rustico in Via Don Aldo Mei snc, Pescaglia di 467 m² con 25 locali
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IL PUNTO IMMOBILIARE
DESCRIZIONE
con cantina con giardino con posto auto con garage
PESCAGLIA – [321] – AL COLLE, Incantevole borgo con piscina, in vendita sulle colline tra Lucca e Camaiore, collocato in una posizione mozzafiato dalla quale si gode di una meravigliosa vista sulla piana Lucchese. La proprietà è composta da due fabbricati per un totale di mq. 467 e dotata di piscina inserita nel curato parco con oliveto, il tutto di circa 2,5 ettari. L'accesso alla proprietà avviene attraverso una strada privata asfaltata che percorre parte dell'oliveto di proprietà ed arriva all'ampia area parcheggio. I due fabbricati posti sulla sommità di bellissima collina sono attualmente suddivisi in quattro unità abitative, mentre sulla sinistra, in un terrazzamento leggermente più basso, si trova un ampio garage per 2 posti auto. I fabbricati, originali del 1800, sono stati totalmente ristrutturanti negli anni 2000, cercando di mantenerne la tipicità delle proprietà toscane, infatti presentano struttura in pietra, pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno, mezzane, mattoni a vista e infissi originali. Ogni unità abitativa ha il proprio spazio esterno privato attrezzato con barbecue e suddiviso tramite arredi in zone pranzo e aree relax ed il complesso immobiliare è circondato da un curatissimo giardino. Le abitazioni sono composte da un minimo di due camere a tre camere, bagno, zona soggiorno e cucina. Corredano il tutto un bellissimo forno a legna, la zona lavanderia, cantina, ripostigli e l'ampio garage. Esternamente una pergola per pranzare all'aperto con barbecue e poco distante dai fabbricati, su di un terrazzamento in posizione sopraelevata, risulta collocata l'area dedicata alla piscina. L'esposizione della piscina è unica, con vista su tutta la valle e protetta dalle colline circostanti, dove le antiche Pievi spiccano regalando scorci unici a chiunque si rilassi nel solarium circostante. La proprietà in vendita in Toscana gode di un fascino unico e di una posizione privilegiata; pertanto, risulta un ottimo investimento per chiunque desideri una seconda residenza tipicamente toscana, […]
