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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Massarosa in zona Massaciuccoli a 1.250.000 € (cod.66258205)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Massarosa in zona Massaciuccoli, la richiesta di 1.250.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita (da Broker Immobiliare) a
1.250.000 € per una
superficie commerciale di
350 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3571 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.015 €/m² e
2.645 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MASSACIUCCOLI - PIETRA A PADULE, AL SASSO) per case indipendenti (da 1.465 €/m² a 2.680 €/m²) e per casali (da 1.995 €/m² a 3.330 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Massarosa
Per quanto riguarda più in generale la città di Massarosa, sono presenti al momento circa mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Bargecchia, mentre la zona di Massaciuccoli risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Massaciuccoli) è pari a
2.215 €/m², molto vicina ai valori della zona Piano di Conca che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,95%).
Invece i prezzi per la zona di Massaciuccoli (-8,60%) sono in deciso calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Massarosa in zona Massaciuccoli
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con cantina con terrazza con caminetto con cucina abitabile di recente ristrutturazione con cortile con termocondizionamento edificio storico
CASALE ANETO - Un’accogliente atmosfera ci pervade in questa splendida casa colonica di fine ‘800 con piscina, in vendita in Toscana, immersa nel verde e con vista del lago di Massaciuccoli. La proprietà di prestigio è posta su di un crinale collinare, ed inserita in un terreno di circa 3750 mq con oliveto di 60 piante, per una produzione di olio biologico di prima qualità. L’edificio originario, a forma rettangolare e sviluppato su tre livelli, edificato alla fine dell‘800, ha subito una importante e curata ristrutturazione nei primi anni 2000, recuperando le caratteristiche costruttive delle tipiche case toscane di campagna, quali le pavimentazioni in cotto originali, i solai con travi in legno a vista e mezzane, le splendide porte interne d’epoca, i camini e la scala in pietra, con corrimano in ferro battuto. La ristrutturazione, pur preservando il più possibile gli elementi architettonici originali, ha saputo sapientemente coniugare i più moderni confort impiantistici, come l’impianto di riscaldamento a gpl oltre a caldaia a pellet e termo camino, i pannelli solari con serbatoio per accumulo acqua calda, nuovo impianto elettrico e di allarme, parabola tv e WiFi, illuminazione esterna, pozzo privato che alimenta l’irrigazione e la piscina, serramenti esterni originali e ristrutturati con vetrocamera e zanzariere, tetto coibentato. Il casale, in vendita in Toscana, pur essendo una unica unità immobiliare, è costituito da due autonome unità abitative, comunque comunicanti tra loro, attualmente la porzione più piccola viene messa a reddito per affitti turistici, mentre la porzione più grande è la dimora dei proprietari. La flessibilità di utilizzo permette di poter usufruire della totalità della struttura, al fine di vivere in un’unica grande residenza, oppure di avere a disposizione uno spazio autonomo per ospiti o personale di servizio. La casa padronale, si compone al piano terreno da ingresso, due locali studio, una funzionale lavanderia con bagno con doccia oltre alla comoda cantina. Al primo livello[…]
