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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Massarosa in zona Piano del Quercione a 4.500.000 € (cod.64951798)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Massarosa Piano del Quercione, la richiesta di 4.500.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita a
4.500.000 € per una
superficie commerciale di
3332 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1350 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.025 €/m² e
2.318 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (STIAVA - PIAN DEL QUERCIONE - LUCIANO - MONTIGNANO - MIGLIANELLO, GUALDO, MON...) per case indipendenti (da 1.615 €/m² a 2.660 €/m²) e per ville (da 1.685 €/m² a 3.000 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Massarosa
Per quanto riguarda più in generale la città di Massarosa, sono presenti al momento circa mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Bargecchia, mentre la zona di Piano del Quercione risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Piano del Quercione) è pari a
2.305 €/m², molto vicina ai valori della zona Piano di Conca che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in debole aumento (+2,19%).
Invece i prezzi per la zona di Piano del Quercione (+10,67%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Massarosa in zona Piano del Quercione
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
UBH Real Estate - Porta Romana Agency
DESCRIZIONE
con giardino
La proprietà si trova nel comune di Massarosa, sulle prime colline che scendono fino al Lago di Massaciuccoli, e si estende per circa 5 ettari, in parte coltivati a oliveto. Al suo interno sorgono cinque fabbricati dedicati all'attività agrituristica, oltre alla villa padronale e a vari annessi rurali. La villa, di circa 880 mq, risale, nella sua configurazione originaria, al XVIII secolo ed è disposta su tre piani fuori terra più sottotetto, con destinazione residenziale. Al piano terra si trovano i vani di servizio, mentre al primo piano, accessibile da due scale esterne a doppia rampa e da due scale interne, si articolano otto ambienti, tra cui soggiorno, sala da pranzo, salotti, camere, un bagno e un bagno di servizio. Il secondo piano ospita ulteriori otto vani, un bagno e un bagno di servizio. A completare la villa, un giardino all'italiana con vista sulla pianura e sulla città di Pisa, e sul lato opposto un ampio prato ombreggiato da ippocastani, da cui parte un vialetto che conduce a un belvedere panoramico sul Lago di Massaciuccoli e sul mare. Nel giardino si trova una piscina di circa 100 mq, con bordo in cotto e rivestimento interno in PVC. La proprietà comprende inoltre una fattoria di circa 700 mq (di cui 227 mq al piano terra adibiti ad attività agricola), un frantoio di circa 570 mq, un fienile di circa 107 mq destinato ad agriturismo, una dépendance denominata “Il Micciaro” di circa 185 mq, anch'essa a uso agrituristico, e annessi agricoli per un totale di circa 890 mq
