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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Lucca in zona Cappella a 4.500.000 € (cod.6639286b)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Lucca in zona Cappella, la richiesta di 4.500.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R5, è proposta in vendita (da Abitaservice Real Estate) a
4.500.000 € per una
superficie commerciale di
1750 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2571 €/m²
.
Tale valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.785 €/m² e
2.383 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA RURALE NORD OVEST) per case indipendenti (da 1.340 €/m² a 2.520 €/m²) e per ville (da 1.435 €/m² a 2.495 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Lucca
Per quanto riguarda più in generale la città di Lucca, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di Cappella risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Cappella) è pari a
1.970 €/m², di poco superiore al valore della zona Montuolo che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in calo (-3,91%).
Invece i prezzi per la zona di Cappella (-8,42%) sono in deciso calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Lucca in zona Cappella
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Villa in buono stato di 1750 mq.
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Villa in buono stato di 1750 mq.
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Villa in buono stato di 1750 mq.
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con giardino di recente ristrutturazione con terrazza con caminetto di recente costruzione edificio storico per vacanza
In zona Monte S. Quirico villa storica nel verde delle colline lucchesi, a pochi chilometri da Lucca. L'edificio è stato completamente ristrutturato con grande maestria, rispettando le strutture antiche. Di circa 1300 mq. oltre 550 mq. di altri annessi (220 mq. residenziali e 330 rurali) per un totale di 1850 mq. e circa 10.000 mq. di terreno. In dotazione una piscina. La villa dispone di 10 camere e 8 bagni e 5 caminetti antichi di pregio. Distribuita su tre piani, al pianterreno: grande ingresso di circa 70 mq. con soffitto a volta con mattoni antichi, altra stanza con caminetto antico in stile rustico, stanza dei giochi, una grande cucina in stile rustico con un caminetto e forno antico in legno del XVI sec. , con accesso sul giardino. Altre stanze con bagni e stanze adibite per la vendita dell'olio doc prodotto in loco. Da una rampa di scale si accede ad una torre di origine longobarda dell'XI sec. e ad un grande salone di circa 150 mq. con un imponente caminetto in pietra antica in stile rustico. Da questo salone si accede ad una magnifica loggia cinquecentesca affrescata in parte e con cinque bellissimi archi, con affacci sul giardino sottostante e sulle colline circostanti: un luogo ideale per rilassare il corpo e la mente. Altro soggiorno, uno studio e un bagno completamente ristrutturati con materiali nuovi Al secondo piano una grande hall con un caminetto monumentale originale. Sei camere, di cui una con caminetto, tutte fornite di bagno, alcune con vasca Jacuzzi, altre con doccia. Tutte le stanze hanno viste spettacolari sulle colline circostanti. La villa è arredata con mobili antichi di valore, l'arredamento non è compreso nel prezzo. Nella proprietà è compreso anche un rustico, completamente ristrutturato, di circa 130 mq. Distribuito su due piani comprende una grande sala, una grande cucina con caminetto, una camera matrimoniale e un bagno. Altre costruzioni presenti nel parco: una cappella privata di circa 90 mq. restaurata e trasformata in civile abitazione comprendente una hall, una sala[…]
