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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Lucca in zona zona San Marco a 348.000 € (cod.66335e9d)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Lucca in zona zona San Marco, la richiesta di 348.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D1, è proposto in vendita (da METROQUADRO IMMOBILIARE SRL) a
348.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3480 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.241 €/m² e
2.767 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ANTRACCOLI, TEMPAGNANO, S. VITO, SS ANNUNZIATA, S. CASSIANO, S. P. A VICO, NA...) per appartamenti (da 2.065 €/m² a 4.075 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Lucca
Per quanto riguarda più in generale la città di Lucca, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di zona San Marco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (zona San Marco) è pari a
2.945 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Città che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,64%).
Invece i prezzi per la zona di zona San Marco (+2,90%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Lucca in zona zona San Marco
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
METROQUADRO IMMOBILIARE SRL
Via Pisana, 301, Lucca (LU)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con posto auto di recente ristrutturazione con balcone con angolo cottura senza ascensore
ESCLUSIVA - San Marco a soli 700 metri dalle Mura Urbane di Lucca, in piccolo condominio deglia anni settanta,(con facciate e tetto rifatte ) appartamento perfettamente ristrutturato nel 2026, appena ultimato, posto al piano primo ed ultimo, con vano scala per solo due unità, per complessivi 100 mq utili, oltre a due terrazzi, composto da ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura,(possibilità di chiudere la cucina) due ampie camere singole, una camera matrimoniale, due bagni, entrambi con doccia, due terrazzi di 7 e 9 mq. Ottima esposizione ovest e sud molto luminoso, No spese condominiali. Tetto rifatto completamente nel 2024, facciate in fase di ultimazione. L'appartamento è corredato da tre posti auto di cui due coperti ed uno scoperti. Ottime sono la qualità di finitura scelta dall'architetto che ha seguito la completa ristrutturazione. - Rif. IA6581
