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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Lucca in zona San Donato a 198.000 € (cod.65a0f213)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Lucca in zona San Donato, la richiesta di 198.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E3, è proposto in vendita (da METROQUADRO IMMOBILIARE SRL) a
198.000 € per una
superficie commerciale di
70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2828 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.923 €/m² e
2.142 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BALBANO - NOZZANO - ARLIANO - MAGGIANO - S. MARIA A COLLE - P. S. PIETRO - S....) per appartamenti (da 1.905 €/m² a 3.920 €/m²) e per case indipendenti (da 1.685 €/m² a 3.360 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Lucca
Per quanto riguarda più in generale la città di Lucca, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di San Donato risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Donato) è pari a
2.890 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Città che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,01%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Lucca in zona San Donato
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
METROQUADRO IMMOBILIARE SRL
Via Pisana, 301, Lucca (LU)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente costruzione con giardino con posto auto di recente costruzione con balcone con angolo cottura senza ascensore
ESCLUSIVA - In una zona tranquilla di Lucca, San Donato, proponiamo in vendita un splendido appartamento in ottimo stato con una superficie di 70 metri quadrati, questo immobile si distingue per la sua esposizione su sud-ovest, garantendo luminosità e comfort durante tutto l'anno. L'ingresso tradizionale conduce a un ampio soggiorno con cucinotto, due camere da letto e un bagno. Costruita nel 2012, l'unità si caratterizza per le basse spese condominiali mensili di soli 40 Euro. [ Corredato da un posto auto esclusivo e un ampio numero di posti auto per seconde/terze auto nell'area condominiale completamente recintata con ingresso cancello carrabile elettronico. L'appartamento gode di un ampio giardino di circa 100 ma su entrambi sud ed ovest. Perfette sono le condizioni di manutenzione sia dell'appartamento che dell'intero residence. Ottimo sia per abitazione propria che per investimento per affitti brevi e turistici
