Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Lucca in zona Centro Città a 1.500.000 € (cod.654589ac)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Lucca in zona Centro Città, la richiesta di 1.500.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
1.500.000 € per una
superficie commerciale di
296 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5067 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.631 €/m² e
3.940 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (PARTE MENO PREGIATA)) per appartamenti (da 2.340 €/m² a 4.235 €/m²) e per case indipendenti (da 1.685 €/m² a 3.755 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Lucca
Per quanto riguarda più in generale la città di Lucca, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Città) è pari a
3.380 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,53%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Lucca in zona Centro Città
IMMAGINE 0
immagine 1 di 11
IMMAGINE 1
immagine 2 di 11
IMMAGINE 2
immagine 3 di 11
IMMAGINE 3
immagine 4 di 11
IMMAGINE 4
immagine 5 di 11
IMMAGINE 5
immagine 6 di 11
IMMAGINE 6
immagine 7 di 11
IMMAGINE 7
immagine 8 di 11
IMMAGINE 8
immagine 9 di 11
IMMAGINE 9
immagine 10 di 11
IMMAGINE 10
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE ERCOLANI S.R.L.
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con terrazza di recente ristrutturazione con cucina abitabile edificio storico
In uno dei palazzi più eleganti del centro storico, a pochi passi da Via Santa Giustina, proponiamo in vendita un appartamento signorile di ampia metratura, situato al primo piano nobile e dotato di un posto auto assegnato all'interno della corte condominiale. L'accesso avviene tramite ampio portone, loggiato con volte e colonne, e suggestive scale storiche perfettamente conservate. L'immobile, oggi accatastato come studio professionale A/10, verrà venduto con cambio di destinazione d'uso a civile abitazione già approvato, e consegnato completamente ristrutturato secondo il progetto (disponibile su richiesta), con possibilità di personalizzazione da parte dell'acquirente. Caratteristiche principali: Superficie: 296 mq internamente Piano: Primo piano nobile Posto auto assegnato in corte interna Terrazza esclusiva Altezze superiori ai 3 metri Soffitti a cassettoni e ambienti affrescati settecenteschi Edificio storico di grande rappresentanza Spazi luminosi, distribuzione elegante, dettagli architettonici originali Stato attuale Attualmente l'unità è configurata come studio legale e presenta: ingresso numerosi locali ad uso studio sala riunioni con affreschi del XVIII secolo ulteriore saletta affrescata grande salone centrale archivio, ripostigli e bagno studio con accesso alla terrazza privata Tutti gli ambienti conservano altezze importanti e soffitti lignei a cassettoni, in ottime condizioni. Progetto di ristrutturazione L'appartamento sarà consegnato finito secondo un capitolato completo e un progetto architettonico, che prevede: 2–3 camere 4 bagni Ampia cucina abitabile con accesso diretto alla terrazza Elegante zona pranzo Grande living nell'area affrescata Studio Lavanderia Spazi guardaroba Disimpegni e zone di servizio già ottimizzate Su richiesta dell'acquirente saranno possibili varianti interne. Punti di forza Appartamento di grande rappresentanza Palazzo storico di pregio con loggia monumentale Terrazza privata – rarità nel centro storico Posto auto assegnato in corte interna Possibilità di perso[…]
