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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Lucca in zona zona San Marco a 315.000 € (cod.65299cd7)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Lucca in zona zona San Marco, la richiesta di 315.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Borgo Giannotti nella zona OMI C1, è proposto in vendita (da AGENZIA IMMOBILIARE CASANOTIZIA) a 315.000 € per una superficie commerciale di 85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3705 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.887 €/m² e 3.155 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BORGO GIANNOTTI - S. MARCO - ARANCIO - S. FILIPPO - S. CONCORDIO - S. ANNA -) per appartamenti (da 2.050 €/m² a 4.070 €/m²) e per case indipendenti (da 1.760 €/m² a 3.505 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Lucca
Per quanto riguarda più in generale la città di Lucca, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di zona San Marco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (zona San Marco pressi Via Borgo Giannotti) è pari a 2.910 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Città che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in deciso aumento (+7,80%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
315.000 €
Superficie:
85 m²
Prezzo al m²:
3705 €/m²
Piano:
2°
Bagni:
1
Classe energetica:
C
Città:
Lucca (LU)
Zona OMI:
C1 (BORGO GIANNOTTI - S. MARCO - ARANCIO - S. FILIPPO - S. CONCORDIO - S. ANNA -)
Indirizzo:
Via Borgo Giannotti, zona San Marco
Pubblicato:
ven 5 settembre 2025

PROPOSTO DA:

logo AGENZIA IMMOBILIARE CASANOTIZIA

AGENZIA IMMOBILIARE CASANOTIZIA

Viale San Concordio, 537, Lucca (LU)

Verificata da Caasa®

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con posto auto con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con cucina abitabile con balcone con caminetto

Nel cuore di Borgo Giannotti, a due passi dal centro storico ma in posizione tranquilla e lontana dal traffico, l'agenzia immobiliare Casanotizia è lieta di presentare appartamento luminoso e accogliente, completamente ristrutturato con cura e attenzione ai dettagli. L'appartamento è situato al secondo piano di una piccola palazzina di sole tre unità abitative, priva di spese condominiali. L immobile, libero su tre lati, offre ambienti spaziosi e funzionali, ideali sia per una famiglia che per chi desidera vivere in un contesto residenziale ben servito senza rinunciare alla comodità della quiete. La ristrutturazione del 2010 ha interessato ogni aspetto della casa: sono stati rifatti i pavimenti, l impianto elettrico e quello idraulico, è stato sostituito il solaio ed è stata installata una nuova infissiatura in legno con doppi vetri, che garantisce un eccellente isolamento termico e acustico. Nel 2025, inoltre, è stato completamente rifatto il tetto, un intervento importante che aggiunge ulteriore valore all abitazione. L appartamento si compone di due ampie camere matrimoniali, ideali per garantire il massimo comfort, un bagno finestrato, uno sgabuzzino pratico per ogni esigenza di spazio, un soggiorno accogliente con camino funzionante, che dona calore e atmosfera all ambiente, una cucina abitabile che rappresenta il cuore conviviale della casa. Dal soggiorno si accede direttamente a un balcone che regala uno sfogo esterno riservato e piacevole. Completa la proprietà un posto auto privato, valore aggiunto raro in una zona così centrale. Questa casa è una soluzione pronta da abitare, perfetta per chi cerca un immobile ristrutturato, dotato di ogni comodità, senza rinunciare alla vicinanza con il centro e con tutti i principali servizi

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