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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Lucca in zona Centro Città a 2.800.000 € (cod.651e26d8)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Lucca in zona Centro Città, la richiesta di 2.800.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI C1, è proposta in vendita (da PM CASA IMMOBILIARE) a
2.800.000 € per una
superficie commerciale di
1120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2500 €/m²
.
Questo valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.643 €/m² e
2.924 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BORGO GIANNOTTI - S. MARCO - ARANCIO - S. FILIPPO - S. CONCORDIO - S. ANNA -) per ville (da 1.795 €/m² a 3.675 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Lucca
Per quanto riguarda più in generale la città di Lucca, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
ville in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Centro Città) è pari a
2.870 €/m², molto vicina ai valori della zona Massa Pisana che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per ville in vendita sono
in forte aumento (+16,39%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Lucca in zona Centro Città
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
PM CASA IMMOBILIARE
Via Cardinale A. Pacini 47, Capannori (LU)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con giardino con balcone senza ascensore edificio storico
Immersa nella campagna Lucchese a 8 km dal centro di Lucca, splendida dimora d'epoca, la cui prima costruzione risale al XVI secolo di proprietà di una famiglia patrizia. Tra la fine del ‘700 e l’inizio dell’ 800, durante il periodo francese e Napoleonico, la villa assume l’attuale struttura. L’edificio, su pianta rettangolare allungata, si sviluppa su tre piani, con tetto a padiglioni e manto in tegoli ed embrici alla toscana, ed è situato al centro di un parco di 2 ettari totalmente recintato con piscina interrata. Le parti agricole si sviluppano principalmente a nord-est della villa stessa con altri 2 ettari di terreno dove troviamo piante da frutto ed olivi; una casa colonica con pertinenze, una limonaia ed una rimessa attrezzi completano la proprietà. La villa di 1120 mq si compone da: ingresso con salone delle feste affrescato, sala biliardo, sala da pranzo, cucina, altro salottino, biblioteca, studio e bagno; allo stesso piano troviamo l’oratorio e la sacrestia. A mezza di scala padronale in pietra si accede al primo piano che accoglie una sala affrescata, sette camere da letto, di cui due suite, due studi e quattro bagni. Al piano, secondo la mansarda dov’erano anticamente le camere della servitù con scale di accesso indipendenti, troviamo otto stanze, oltre a vani multiuso ed un bagno, il tutto al grezzo da poter personalizzare a proprio piacimento
