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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Lucca in zona Centro Città a 330.000 € (cod.651cdc0b)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Lucca in zona Centro Città, la richiesta di 330.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Roma nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da BEATRICE IMMOBILIARE REAL ESTATE) a 330.000 € per una superficie commerciale di 75 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4400 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.468 €/m² e 3.798 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO, V.ROMA, V.BECCHERIA, PARTE V.S.PAOLINO, P.NAPOLEONE, P.S.GIUSTO, V.S....) per appartamenti (da 2.330 €/m² a 4.220 €/m²) e per attici (da 2.065 €/m² a 4.015 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Lucca
Per quanto riguarda più in generale la città di Lucca, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Città pressi Via Roma) è pari a 3.365 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in deciso aumento (+7,80%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
330.000 €
Superficie:
75 m²
Prezzo al m²:
4400 €/m²
Piano:
n.d. (con ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
E
IPE:
89.0 kwh/m²
Città:
Lucca (LU)
Zona OMI:
B2 (CENTRO,V.ROMA,V.BECCHERIA,PARTE V.S.PAOLINO,P.NAPOLEONE,P.S.GIUSTO,V.S.CROCE,P.S.MICHELE,P. ANFITEATRO,P.S.FREDIANO,V.FILLUNGO,)
Indirizzo:
Via Roma, Centro Città
Pubblicato:
lun 3 febbraio 2025

PROPOSTO DA:

logo BEATRICE IMMOBILIARE REAL ESTATE

BEATRICE IMMOBILIARE REAL ESTATE

VIA S.ANDREA 27, Lucca (LU)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione di nuova costruzione con ascensore edificio storico

CENTRO STORICO - VISTA SU MONUMENTI STORICI - VENDITA IN ESCLUSIVA - In palazzo storico con tetto rifatto e con ascensore in fase di realizzazione, appartamento sito all'ultimo piano con stupendo panorama e vista su Torre Guinigi e altre famose torri di Lucca, completamente ristrutturato mantenendo il caratteristico stile toscano e utilizzando materiali di alta qualità, tipo pietra serena nel bagno, pavimento in listoni di rovere. E' composto da soggiorno con tre finestre panoramiche, punto cottura e soppalco, camera matrimoniale con bagno finestrato privato, uno studio, altro bagno con finestra e vasca idromassaggio, ripostiglio/lavanderia. Aria condizionata. Indice Involucro 89,57 kWh/mq. anno. Richiesta trattabile. HISTORICAL CENTRE - PANORAMIC VIEW ON THE HISTORICAL MONUMENTS OF LUCCA - Placed on the 5th and last floor of an historical palace in good condition, with the roof restored and an elevator under construction, characteristic apartment with magnificent sights on Torre Guinigi, and other well known towers of Lucca, very well restored keeping the typical Tuscan style and with high quality finishing. It consists of a living room with an open plan kitchen and an attic, a double bedroom with an en suite bathroom, another bathroom with a Jacuzzi, a windowed room and a storage laundry area. Air conditioning. Energy class E, 57 kWh/sq.m. per year. Asking price negotiable

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