L'Opinione di Caasa^® per il casale in vendita a Lucca in zona Mastiano a 300.000 € (cod.64f9636d)

Secondo Caasa, per il casale in vendita a Lucca in zona Mastiano, la richiesta di 300.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
Il casale, situato nella zona OMI R5, è proposto in vendita a 300.000 € per una superficie commerciale di 146 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2054 €/m² .
Tale prezzo è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.668 €/m² e 1.963 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA RURALE NORD OVEST) per casali (da 1.235 €/m² a 2.395 €/m²) e per case indipendenti (da 1.370 €/m² a 2.290 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Lucca
Per quanto riguarda più in generale la città di Lucca, sono presenti al momento oltre 500 annunci per casali in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di Mastiano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge il casale (Mastiano) è pari a 1.860 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per casali in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per casali in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,96%).

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