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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Lucca in zona Torre a 3.900.000 € (cod.64ae27ad)

Secondo Caasa, per la villa in vendita a Lucca in zona Torre, la richiesta di 3.900.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita a 3.900.000 € per una superficie commerciale di 1300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3000 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.403 €/m² e 2.647 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MUTIGLIANO, CAPPELLA, ARSINA) per ville (da 1.655 €/m² a 3.500 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Lucca
Per quanto riguarda più in generale la città di Lucca, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per ville in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di Torre risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Torre) è pari a 2.595 €/m², molto vicina ai valori della zona Massa Pisana che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per ville in vendita sono in debole aumento (+2,17%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
3.900.000 €
Superficie:
1300 m²
Prezzo al m²:
3000 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
9
Classe energetica:
n.d.
Città:
Lucca (LU)
Zona OMI:
D2 (MUTIGLIANO, CAPPELLA, ARSINA)
Indirizzo:
Torre
Pubblicato:
mar 22 ottobre 2024

PROPOSTO DA:

Agenzia immobiliare l'altracasa di sergio pasquinucci

DESCRIZIONE

con giardino con terrazza con caminetto

LUCCA PRESSI, a soli 10 minuti dal Centro della città e da tutte le comodità, Villa nobiliare di importanza storica, di circa 1300 mq commerciali circondata da giardino e terreni che includono sia una spettacolare vasca rinascimentale che una seconda piscina. La Villa è stata oggetto di un restauro conservativo molto accurato e rispettoso che ne ha mantenuto intatto il sapore. La villa è facile da raggiungere e la suddivisione cinquecentesca la distingue con le ampie sale e camere, la tipica loggia ad archi con colonne e capitelli dotata di affreschi, la pietra, il cotto, il legno, il ferro forgiato a mano, i camini e gli affreschi originari. Si sviluppa su tre piani, al piano terra si compone di ampio salone di circa 70 mq. caratterizzato dalle antiche volte in mattoni, mentre il resto dei soffitti sono in travi, travicelli e legno, tre camere da letto con due bagni, di cui una realizzata nell'antica tinaia ed un'altra nel magazzino degli antichi orci in cotto per la conservazione dell'olio, l'ampia cucina, la maestosa sala centrale, sala con camino monumentale e forno a legna, ed infine la lavanderia; al piano nobile troviamo l'ampio salone centrale di rappresentanza, di circa 150 mq. con camino in pietra, sala da pranzo, salotto, studio, sala all'interno dell'antica torre con camino originario, con i soffitti originari in travi, travicelli e cotto, il bagno e la grande loggia in parte affrescata che affaccia sull'uliveto; il piano secondo si compone di ampio salone centrale con i soffitti dove troneggiano la capriata ed i travi con travicelli e cotto, con camino monumentale, sei camere da letto ognuna con proprio bagno, alcune con vasca idromassaggio, una con camino, tutte dotate di vista spettacolare sulla piana di Lucca. Bellissima. Rif. 791 euro 3.900.000 Classe Energetica: G

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