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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Lucca in zona Centro Città a 690.000 € (cod.64abe560)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Lucca in zona Centro Città, la richiesta di 690.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Napoleone nella zona OMI B2, è proposto in vendita a 690.000 € per una superficie commerciale di 140 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4928 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.607 €/m² e 3.970 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO, V.ROMA, V.BECCHERIA, PARTE V.S.PAOLINO, P.NAPOLEONE, P.S.GIUSTO, V.S....) per appartamenti (da 2.110 €/m² a 4.220 €/m²) e per case indipendenti (da 1.660 €/m² a 3.740 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Lucca
Per quanto riguarda più in generale la città di Lucca, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Città pressi Piazza Napoleone) è pari a 3.355 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,80%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
690.000 €
Superficie:
140 m²
Prezzo al m²:
4928 €/m²
Piano:
2°
Bagni:
2
Classe energetica:
D
Città:
Lucca (LU)
Zona OMI:
B2 (CENTRO,V.ROMA,V.BECCHERIA,PARTE V.S.PAOLINO,P.NAPOLEONE,P.S.GIUSTO,V.S.CROCE,P.S.MICHELE,P. ANFITEATRO,P.S.FREDIANO,V.FILLUNGO,)
Indirizzo:
Piazza Napoleone, Centro Città
Pubblicato:
mer 23 luglio 2025

PROPOSTO DA:

PANORAMA IMMOBILIARE

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione di recente costruzione con terrazza di recente ristrutturazione con cucina abitabile con balcone con termocondizionamento

Centro storico – Proponiamo in vendita, nel pieno centro storico di Lucca, in una delle piazze simbolo della città, un raffinato appartamento situato all’interno di una storica casa torre medievale, testimonianza viva del passato architettonico lucchese. La proprietà, oggetto di una recente e meticolosa ristrutturazione, si distingue per l’eleganza degli ambienti, l’ampiezza degli spazi e la perfetta combinazione tra dettagli d’epoca e comfort contemporanei. L’appartamento si sviluppa su un unico livello, molto luminoso grazie alla presenza di numerose finestre, ed è composto da ingresso su zona studio, due camere matrimoniali (una con bagno en suite finestrato, l’altra con ampia cabina armadio), secondo bagno finestrato, una cucina abitabile moderna e ben attrezzata, sala da pranzo e un soggiorno impreziosito da alti soffitti con travi in legno originali. A rendere questa proposta ancora più unica è il balcone panoramico, ideale per momenti di relax con vista sui tetti e monumenti della città murata. Dotazioni moderne come riscaldamento a pavimento e climatizzazione autonoma in ogni stanza garantiscono benessere durante tutto l’anno. Attualmente locato con contratto residenziale che produce una rendita mensile di €3.000, l’immobile rappresenta un’ottima opportunità sia per chi desidera un investimento redditizio, sia per chi sogna una dimora esclusiva nel cuore di una delle città più affascinanti della Toscana. Per motivi di privacy, l'indirizzo riportato nell'annuncio non corrisponde all'esatta ubicazione dell'immobile, ma fornisce un'indicazione approssimativa della zona. Ulteriori informazioni in agenzia

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