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L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Lucca in zona Centro Città a 520.000 € (cod.649e0a95)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Lucca in zona Centro Città, la richiesta di 520.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via della Dogana nella zona OMI B1, è proposto in vendita a 520.000 € per una superficie commerciale di 125 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4160 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.401 €/m² e 3.716 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (PARTE MENO PREGIATA)) per appartamenti (da 2.195 €/m² a 4.210 €/m²) e per attici (da 2.355 €/m² a 4.255 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Lucca
Per quanto riguarda più in generale la città di Lucca, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Città pressi Via della Dogana) è pari a 3.370 €/m², molto vicina ai valori della zona zona San Vito che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,80%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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appartamento in vendita a Lucca in zona Centro Città

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IN SINTESI

Prezzo:

520.000 €

Superficie:

125 m²

Prezzo al m²:

4160 €/m²

Piano:

3°

Bagni:

Classe energetica:

IPE:

187.2 kwh/m²

Città:

Lucca (LU)

Zona OMI:

B1 (CENTRO STORICO (PARTE MENO PREGIATA))

Indirizzo:

Via della Dogana, Centro Città

Pubblicato:

lun 7 luglio 2025

PROPOSTO DA:

IDEA IMMOBILIARE SRL

DESCRIZIONE

di recente costruzione di recente costruzione con cantina con terrazza con cucina abitabile con caminetto con termocondizionamento con riscaldamento autonomo

Centro storico di Lucca, a pochi passi dal Duomo e dalla stazione ferroviaria, in una delle piÃ¹ tranquille e riservate del centro, proponiamo in vendita un interessante appartamento mansardato con ottimi affacci su giardini interni e Duomo, posto al terzo ed ultimo piano di elegante palazzo storico dotato di ampia loggia e comode scale. L`immobile in buono stato di manutenzione, conserva il fascino tipico delle mansarde del centro storico con ambienti accoglienti, si compone da ingresso, ampio e luminoso soggiorno con camino, ampia cucina con ripostiglio/lavanderia, disimpegno notte, tre camere e due bagni entrambi finestrati. Soluzione unica per chi desidera vivere nel cuore di Lucca, con tutti servizi raggiungibili a piedi. Per motivi di privacy la zona non e' quella reale ma indica solo un riferimento approssimativo della sua ubicazione. - - anno