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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Lucca in zona Mutigliano a 3.950.000 € (cod.648ebd23)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Lucca in zona Mutigliano, la richiesta di 3.950.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita a
3.950.000 € per una
superficie commerciale di
1431 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2760 €/m²
.
Tale valore
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.369 €/m² e
2.612 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ANTRACCOLI, TEMPAGNANO, S. VITO, SS ANNUNZIATA, S. CASSIANO, S. P. A VICO, NA...) per ville (da 1.325 €/m² a 2.855 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Lucca
Per quanto riguarda più in generale la città di Lucca, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
ville in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di Mutigliano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Mutigliano) è pari a
2.120 €/m², molto vicina ai valori della zona Massa Pisana che sono i più alti della città .
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Lucca in zona Mutigliano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino di recente ristrutturazione edificio storico
POSIZIONE Villa Le Muse è una prestigiosa Villa Toscana, incastonata sulle colline Lucchesi, in una delle posizioni più ambite della piana. Questa dimora offre agevole accesso alla città di Lucca, alle movimentate spiagge della Versilia e alla rinomata località balneare di Forte dei Marmi. La sua vicinanza all'aeroporto di Pisa agevola in modo significativo gli spostamenti nella regione. Inoltre, per soddisfare le esigenze quotidiane, un supermercato è facilmente raggiungibile in pochi minuti di auto. GIARDINO E SPAZIO ESTERNO La proprietà insiste su un terreno di circa sei ettari, per la maggior parte coltivati a oliveto e produce un olio di altissima qualità. All’acquisto conteneva anche due ampi vigneti. I proprietari decisero di eradicare le vigne per far posto agli olivi, ma un ritorno a vigneti è certamente una possibilità. Sulla proprietà, oltre alla villa, sono presenti quattro edifici. Il più importante è un casale di circa seicento metri quadri, attualmente adibito parzialmente a rimessa. Il casale è abitabile e può facilmente alloggiare tre comodi appartamenti di oltre 120 mq ciascuno, oltre alle rimesse. Il secondo è una dependance di circa 120 mq mentre il terzo è un casale più piccolo di circa 80 mq. Infine è presente una limonaia di 40 mq. DISPOSIZIONE INTERNA? VILLA Piano Terra: si compone di ingresso, sala biliardo, sala pranzo, salone, giardino d’inverno, studio, cappella, cucina e annessi locali di servizio, lavanderia e dispensa, due bagni per ospiti. Decori di pregio abbelliscono le pareti e i soffitti di ogni stanza, mentre le finestre sono adorne di vetrate colorate ad alto effetto, così come il soffitto del giardino d’inverno. Primo Piano: si compone di quattro camere di cui una, la Master Suite fornita di bagno, salottino e “walk-in closet”. La seconda, con bagno annesso e infine le ultime due con un bagno in comune. Due delle camere sono decorate con preziosi affreschi d’epoca (sei-settecento) completamente restaurati. Mentre le altre due sono decorate con motivi più recenti. Se
