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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Lucca in zona Santa Maria del Giudice a 630.000 € (cod.648eab33)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Lucca Santa Maria del Giudice, la richiesta di 630.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R4, è proposta in vendita a
630.000 € per una
superficie commerciale di
331 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1903 €/m²
.
Tale valore
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.937 €/m² e
2.182 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CERASOMMA - MONTE ROMAGNA - MONTE LE CREOCI - MONTE PENNA - MONTE LE CORNA - ...) per case indipendenti (da 1.070 €/m² a 2.750 €/m²) e per casali (da 1.310 €/m² a 2.775 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Lucca
Per quanto riguarda più in generale la città di Lucca, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di Santa Maria del Giudice risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Santa Maria del Giudice) è pari a
1.715 €/m², di poco superiore al valore della zona Montuolo che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in forte aumento (+13,28%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Lucca in zona Santa Maria del Giudice
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
DI.COM Immobiliare di Geom. Diego Comacchi
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con cucina abitabile con caminetto con termocondizionamento
Lucca tra le colline di Lucca a 5 minuti dalle mura vi è un interessante proprietà di circa 200 mq in perfetto stile rustico Toscano contraddistinto da pavimenti in cotto e in parquet, travi e travicelli. La proprietà è immersa in circa 1 ettaro di terreno in parte pianeggiante, dove poter ricavare una piscina e in parte a terrazzamenti. Posto in mezzo alla natura gode di un bellissimo panorama e sole per gran parte della giornata. Il rustico è disposto su due livelli e suddiviso in due distinte unità abitative egregiamente ristrutturate con riscaldamento a legna e a GPL. La zona è prettamente esclusiva e offre un contesto fiabesco adatto “ai palati più fini”. La proprietà è accessibile attraverso un cancello privato, percorrendo la stradina di proprietà che conduce al fabbricato si può godere di una splendida vista caratterizzata dall’uliveto che caratterizza il terreno circostante la proprietà con circa 200 piante di olivo. Arrivati in cima alla strada vi è un piccolo parcheggio e poco più avanti l’ingresso da scale esterne del primo appartamento, composto da: ingresso/soggiorno con camino termico, cucina abitabile, a e bagno provvisto di doccia; saliamo le scale e al primo piano, vi è la zona notte composta da due camere matrimoniali, conclude l’appartamento una terrazza assolata con vista panoramica. La seconda unità abitativa è composta da soggiorno molto luminoso con caminetto, e cucina abitabile con secondo caminetto. Al primo piano vi è una camera matrimoniale, una camera singola, ripostiglio e bagno con vasca. Si conclude la proprietà con due locali a destinazione ripostiglio e cantina ed esternamente una tettoia e un forno in muratura con vista sulla vallata. Ideale per chi cerca una proprietà di medie dimensioni e utilizzarla in parte come dimora personale e la restante parte da mettere a reddito con affitti per i turisti stranieri; oppure può essere un ottima soluzione per due nuclei familiari essendo già divisa in due distinte unità. Rif. RV1076 € 690.000
