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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Lucca in zona Centro Città a 2.300.000 € (cod.648d7fff)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Lucca in zona Centro Città, la richiesta di 2.300.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI D5, è proposta in vendita a
2.300.000 € per una
superficie commerciale di
1200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1916 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.304 €/m² e
2.553 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONTETETTO - FAGNANO - GATTAIOLA - POZZUOLO - SORBANO DEL GIUDICE - SORBANO D...) per ville (da 1.675 €/m² a 3.130 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Lucca
Per quanto riguarda più in generale la città di Lucca, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
ville in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Centro Città) è pari a
2.495 €/m², molto vicina ai valori della zona Vallebuia che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono
in debole aumento (+2,17%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Lucca in zona Centro Città
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Laurus Luxury Real Estate
DESCRIZIONE
con giardino
A pochi passi dal centro storico di Lucca, immerso nel verde delle colline toscane, è in vendita questo raffinato albergo, una prestigiosa proprietà risalente al 1800. L’edificio, in ottime condizioni e curato nei dettagli, si sviluppa su tre piani oltre l’interrato, con una superficie interna di 1.200 mq. Al piano terra si trovano la reception, un accogliente salottino, una cucina professionale attrezzata e un elegante giardino d'inverno semicircolare, caratterizzato da ampie vetrate con vista sul giardino e attualmente adibito a sala ristorante. Una scala conduce ai piani superiori, che ospitano la zona notte composta da dieci camere matrimoniali, tra cui quattro junior suite dotate di salottino privato. La proprietà è circondata da un parco privato di 5.000 mq, arricchito da una piscina e da un patio accessibile tramite un ponticello di legno, perfetto per godere di splendidi tramonti. Lucca, città dinamica e affascinante, è circondata dalle sue antiche mura rinascimentali, interamente percorribili. La sua posizione strategica permette di raggiungere facilmente alcune delle più rinomate località balneari della costa toscana, come Forte dei Marmi
