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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Lucca in zona Centro Città a 395.000 € (cod.6483a46e)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Lucca in zona Centro Città, la richiesta di 395.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Napoleone nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da IMMOBILIARE IL BALUARDO) a
395.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3950 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.222 €/m² e
3.545 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO, V.ROMA, V.BECCHERIA, PARTE V.S.PAOLINO, P.NAPOLEONE, P.S.GIUSTO, V.S....) per appartamenti (da 2.115 €/m² a 4.210 €/m²) e per pentavani (da 2.345 €/m² a 4.325 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Lucca
Per quanto riguarda più in generale la città di Lucca, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Città pressi Piazza Napoleone) è pari a
3.330 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,80%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente costruzione di recente ristrutturazione con cucina abitabile con termocondizionamento con riscaldamento autonomo
CENTRO STORICO: Tipico appartamento lucchese in stile rustico, situato nei pressi di Piazza Napoleone, quindi nel cuore vivo del centro storico, ma comunque silenzioso, con bella vista del Duomo di San Martino. L'appartamento di circa 100 mq. al piano terzo, è molto luminoso, avendo un'ottima esposizione al sole sin dalle prime ore della giornata. E' composto da ingresso, ampio e luminoso soggiorno, una cucina abitabile con forno, 2 camere matrimoniali, un'ampia camera singola e due bagni. In ottime condizioni di manutenzione, essendo stato oggetto di una completa ristrutturazione, è corredato di impianto di aria condizionata, termo-singolo a metano, infissi in legno con doppi vetri, persiane in alluminio, impianto elettrico sfilabile. Venduto anche completo di arredamento, se interessa. Nessuna spesa condominiale. EPI: 104,96 kwh/m2 anno
