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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Lucca in zona Ponte a Moriano a 2.800.000 € (cod.647f7858)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Lucca in zona Ponte a Moriano, la richiesta di 2.800.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI D4, è proposta in vendita a
2.800.000 € per una
superficie commerciale di
1300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2153 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.537 €/m² e
1.744 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONTE A MORIANO - AQUILEA - SESTO M. - S. STEFANO M. - S. LORENZO M. - S. QUI...) per ville (da 1.095 €/m² a 2.110 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Lucca
Per quanto riguarda più in generale la città di Lucca, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
ville in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di Ponte a Moriano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Ponte a Moriano) è pari a
1.555 €/m² che la rende la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per ville in vendita sono
in debole aumento (+2,17%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Lucca in zona Ponte a Moriano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Millennium General Contractor srl
DESCRIZIONE
con giardino con cantina con posto auto con terrazza con caminetto
Prestigiosa ed imponente villa in stile liberty ed Art Deco con 22 ettari di terreno a corredo, tra le verdi colline lucchesi, a circa 8 km da Lucca. Descrizione La villa, realizzata nel 1929, si sviluppa su quattro livelli, per un totale di circa 1300 mq di superfici interne oltre la caratteristica torretta, dai quali si gode di una vista strepitosa sulle colline e sulla piana sottostante. Si compone di piano seminterrato ad uso cantina, piano terra, piano primo, piano secondo oltre ad ulteriori due piani ad uso torretta, corredata da vari fabbricati accessori ad uso limonaia, forno e magazzino. La villa si compone dalla residenza principale e dalla dépendance dove al piano terra si sviluppa un appartamento per gli ospiti, con soggiorno, cucina, tre camere da letto ed un bagno, ed al primo piano, con accesso indipendente, la stupenda sala di caccia con un grande e imponente camino. Dal giardino, attraverso un’importante scalinata si accede alla villa e al superbo atrio di ingresso, pavimentato in marmo e dominato da un’elegante e magnifica scala anch’essa in marmo che ci conduce al piano primo della villa. Al piano terra troviamo diversi saloni, con raffinati pavimenti e boiserie in legno, stucchi e decori alle pareti e ai soffitti, oltre alla cucina, la dispensa ed un bagno per ospiti. Al piano seminterrato si trovano diversi locali di servizio, come la lavanderia, la dispensa, la zona da pranzo del personale di servizio e l’antica cucina principale della villa, oltre ad una bellissima cantina per lo stoccaggio di olio e vino. Al piano primo troviamo sei ampie camere matrimoniali, uno studio e due bagni. Al piano secondo, originariamente utilizzato come alloggio della servitù, troviamo sette vani utilizzabili come ulteriori zone giorno o camere da letto oltre a due bagni. Dal secondo piano si accede alla caratteristica torretta sviluppata su due livelli, il grande loggiato al piano terzo e la terrazza panoramica al piano quarto. Tutti i livelli sono collegati da una scala di servizio ad uso esclusivo de[…]
