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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Lucca in zona zona San Marco a 280.000 € (cod.646ffa47)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Lucca in zona zona San Marco, la richiesta di 280.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C1, è proposto in vendita (da REALE IMMOBILIARE) a
280.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3500 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.649 €/m² e
2.920 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BORGO GIANNOTTI - S. MARCO - ARANCIO - S. FILIPPO - S. CONCORDIO - S. ANNA -) per appartamenti (da 1.760 €/m² a 3.875 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.450 €/m² a 3.525 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Lucca
Per quanto riguarda più in generale la città di Lucca, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di zona San Marco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (zona San Marco) è pari a
2.685 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Città che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,80%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Lucca in zona zona San Marco
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con giardino con angolo cottura di nuova costruzione
Cod.11267 Rif.Ag. 4852 - VENDESI a Borgo Giannotti a 600 mt dal centro, in palazzina di sole 2 unità in fase di totale istrutturazione con consegna dine 2025, appartamento su due livelli per un totale di 80 mq oltre a giardino privato. L'appartamento si compone così, si entra con ingresso indipendente dal piano terra, dall ingresso si apre la vista con doppio volume sul piano seminterrato che da accesso anche al giardino scendendo le scale interne arriviamo al piano seminterrato con soggiorno, angolo cottura, lavanderia, ripostigli ed accesso al giardino privato sul retro. Dal piano seminterrato risalendo le scale torniamo al piano terra, dove troviamo una camera matrimoniale con cabina armadio e bagno, cameretta singola, altro bagno
