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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Lucca in zona Monte San Quirico a 3.300.000 € (cod.64711f4e)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Lucca in zona Monte San Quirico, la richiesta di 3.300.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI R5, è proposta in vendita (da Dreamer Real Estate) a
3.300.000 € per una
superficie commerciale di
1100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3000 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.246 €/m² e
2.472 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA RURALE NORD OVEST) per ville (da 1.760 €/m² a 3.195 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Lucca
Per quanto riguarda più in generale la città di Lucca, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
ville in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di Monte San Quirico risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Monte San Quirico) è pari a
2.610 €/m², molto vicina ai valori della zona Vallebuia che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono
in debole aumento (+2,17%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Lucca in zona Monte San Quirico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino di recente ristrutturazione con caminetto
Elegante villa toscana con piscina in vendita sulle colline di Lucca, a pochi chilometri dalle storiche mura della città. La proprietà è un ex monastero del XVII secolo, oggi ristrutturato e adibito a esclusiva struttura ricettiva nella campagna toscana. La villa si trova in una posizione dominante con vista mozzafiato sul promontorio della valle Lucchese ed è disposta su tre livelli, per una superficie totale di circa 1.100 mq, con 12 camere e 11 bagni. All'interno della proprietà troviamo numerose aree comuni, ampi ambienti con comode sedute, antichi camini e pavimenti in cotto. L'esterno include una splendida loggia con vista panoramica sul giardino e le colline circostanti ed una meravigliosa piscina a sfioro con zona solarium attrezzata. Completano la proprietà la limonaia, un ampio parcheggio e l'antica chiesa del monastero, ideale per cerimonie. RIF: 6042
