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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Lucca in zona Monte San Quirico a 3.900.000 € (cod.642915dc)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Lucca in zona Monte San Quirico, la richiesta di 3.900.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita a
3.900.000 € per una
superficie commerciale di
1200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3250 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.457 €/m² e
2.693 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MUTIGLIANO, CAPPELLA, ARSINA) per ville (da 1.805 €/m² a 3.290 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Lucca
Per quanto riguarda più in generale la città di Lucca, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
ville in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di Monte San Quirico risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Monte San Quirico) è pari a
2.625 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per ville in vendita sono
in debole aumento (+2,17%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Lucca in zona Monte San Quirico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Alba Home - Agenzia Immobiliare del Garda
DESCRIZIONE
con giardino con cucina abitabile con caminetto
Situata nelle suggestive colline di Lucca, a pochi chilometri dal cuore storico della città, questa villa storica con piscina rappresenta una rara opportunità di investimento. La proprietà si estende su circa 1400 mq e include la villa principale di circa 1200 mq e due appartamenti separati. Restaurata con grande attenzione ai dettagli, la villa conserva il fascino del passato con tutti i comfort moderni. L’ingresso della villa, accessibile tramite un cancello privato, è caratterizzato da una doppia scala che conduce al piano nobile. Qui si trovano un ampio salone con un antico camino, una sala da pranzo elegante, un secondo salone di rappresentanza, uno studio e una stanza adibita a servizi. Al primo piano si trova un'altra sala spaziosa con un camino prestigioso, una cucina abitabile ben attrezzata, una lavanderia, tre camere matrimoniali e due bagni. Dal salone principale si accede a un loggiato affrescato con grandi altezze e archi eleganti, perfetto per pranzi e cene all'aperto. La zona notte al secondo piano comprende sette camere luminose, ciascuna con bagno en-suite. La parte più antica della villa ospita un'ulteriore zona giorno con vista panoramica, attualmente utilizzata come studio. Poco distante dalla villa principale, l’antica chiesa è stata trasformata in un appartamento di 90 mq composto da un soggiorno, una cucina, una camera da letto e un bagno. Sul lato opposto del parco si trova un altro annesso di 120 mq con un ampio soggiorno e cucina a vista, due camere matrimoniali e un bagno con vasca. La proprietà è immersa in un terreno privato di 10.000 mq coltivato a ulivi, con circa 110 piante, alberi da frutto e giardini fioriti. La piscina, situata vicino alla villa, offre un'oasi di relax e privacy. Questa villa storica è ideale per chi cerca una residenza esclusiva in un ambiente naturale sereno, mantenendo la vicinanza alla città di Lucca. Perfetta per famiglie numerose, eventi speciali o come investimento in una proprietà di alto livello
