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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Lucca in zona Centro Città a 395.000 € (cod.63b319e0)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Lucca in zona Centro Città, la richiesta di 395.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Napoleone nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
395.000 € per una
superficie commerciale di
108 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3657 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.809 €/m² e
3.133 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO, V.ROMA, V.BECCHERIA, PARTE V.S.PAOLINO, P.NAPOLEONE, P.S.GIUSTO, V.S....) per appartamenti (da 2.100 €/m² a 4.220 €/m²) e per case indipendenti (da 1.665 €/m² a 3.725 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F). Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Lucca
Per quanto riguarda più in generale la città di Lucca, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Città pressi Piazza Napoleone) è pari a
3.330 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,80%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Lucca in zona Centro Città
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
RE/MAX Domus Consulting
DESCRIZIONE
con giardino con cucina abitabile con termocondizionamento con riscaldamento autonomo
EPgl,nren: 104,96 kWh/m² - CENTRO STORICO, LUCCA Nel cuore pulsante del centro storico di Lucca, a pochi passi dalla suggestiva Piazza Napoleone, si trova questo splendido appartamento al secondo piano di un edificio storico. Varcando la soglia, si viene accolti da un atmosfera che combina il fascino della tradizione toscana con il calore di un abitazione pensata per il comfort quotidiano. La cucina, con i suoi arredi in legno e un autentico forno per la pizza, diventa immediatamente il fulcro conviviale della casa, un luogo dove il profumo del pane appena sfornato e delle pietanze fatte in casa racconta di momenti da condividere. Adiacente, il soggiorno si apre in tutta la sua luminosità, grazie alle grandi finestre che lasciano entrare una luce naturale capace di esaltare le travi a vista e i pavimenti in cotto, tipici dello stile rustico lucchese. Le camere da letto sono tre, tutte diverse ma accomunate dalla stessa sensazione di accoglienza. La camera matrimoniale principale è ampia e luminosa, un rifugio perfetto per il riposo. La seconda camera matrimoniale offre spazio e comfort, mentre la camera doppia, più raccolta, può trasformarsi in un accogliente studio o in una stanza ideale per i più piccoli. I bagni, pur nella loro semplicità, soddisfano ogni esigenza: il bagno principale, con la sua vasca e la finestra che lascia entrare la luce del mattino, è un piccolo angolo di relax, mentre il bagno di servizio, discreto e funzionale, completa l ambiente con praticità. Ogni dettaglio di questa abitazione parla di tradizione: le finestre in legno incorniciano scorci mozzafiato, come la vista impareggiabile sulla maestosa Cattedrale di San Martino, mentre le persiane in PVC assicurano modernità e isolamento. L intero appartamento è pervaso da una luminosità che esalta ogni angolo, rendendo ogni spazio ancora più accogliente. Perfetto per chi desidera vivere immerso nella storia e nella bellezza di Lucca, senza rinunciare alla comodità e alla funzionalità di una casa studiata per accogliere con calore
