Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Forte dei Marmi in zona Vaiana a 5.500.000 € (cod.660f91ac)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Forte dei Marmi in zona Vaiana, la richiesta di 5.500.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via dell'Acqua nella zona OMI D1, è proposta in vendita a
5.500.000 € per una
superficie commerciale di
540 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
10185 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
7.217 €/m² e
8.420 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (POLVERIFICIO - BARBIERA - VAIANA -) per case indipendenti (da 6.480 €/m² a 12.870 €/m²) e per ville (da 6.565 €/m² a 12.700 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Forte dei Marmi
Per quanto riguarda più in generale il comune di Forte dei Marmi, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vittoria Apuana, mentre la zona di Vaiana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Vaiana pressi Via dell'Acqua) è pari a
9.100 €/m² che la rende la più economica del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,89%).
Invece i prezzi per la zona di Vaiana (-2,95%) sono in leggera diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
casa indipendente in vendita a Forte dei Marmi in zona Vaiana
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con terrazza con cantina con balcone
Villa con parco privato e piscina a sfioro alle spalle del centro di Forte dei Marmi Alle spalle del centro di Forte dei Marmi, in una delle aree residenziali più esclusive della località, questa importante villa si distingue per dimensioni, articolazione degli spazi e qualità del contesto. La proprietà occupa un lotto di circa 4.000 mq, all'interno del quale la residenza, le terrazze e la grande piscina costruiscono un insieme pensato per garantire riservatezza e un'elevata qualità della vita all'aria aperta. L'edificio, rivestito in pietra di Trani, presenta un linguaggio architettonico elegante e materico, valorizzato da numerose terrazze e balconi che ampliano la percezione degli ambienti e stabiliscono un rapporto diretto con il parco. La villa si sviluppa su quattro livelli ed è attualmente suddivisa in due unità abitative. La configurazione può essere facilmente ricondotta a un'unica grande residenza attraverso la rimozione di una parete divisoria in cartongesso, offrendo così interessanti possibilità di reinterpretazione degli spazi secondo le esigenze del futuro proprietario. Il piano terra ospita due ampie zone giorno, ciascuna organizzata con cucina, sala da pranzo e soggiorno. Entrambi gli ambienti si aprono direttamente sulle rispettive verande, creando spazi naturalmente destinati alla convivialità, al pranzo all'aperto e alla vita quotidiana in giardino. Completano il piano due bagni di servizio. La zona notte, al primo piano, comprende sei camere matrimoniali con bagno en suite, tutte arricchite da balconi o terrazze private. Due delle camere offrono inoltre una vista particolarmente suggestiva verso le Alpi Apuane, elemento che introduce una dimensione panoramica inattesa rispetto alla prossimità del centro. Il piano sottotetto aggiunge un ulteriore livello di flessibilità alla proprietà. Attualmente organizzato in quattro camere da letto, due bagni e due balconi, può essere reinterpretato in funzione delle necessità del nuovo proprietario, come ulteriore spazio abitativo, area privata o […]
