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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Forte dei Marmi in zona Vaiana a 8.000.000 € (cod.65f8e847)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Forte dei Marmi in zona Vaiana, la richiesta di 8.000.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Giovanni Amendola nella zona OMI D1, è proposta in vendita (da Splendida Real Estate) a
8.000.000 € per una
superficie commerciale di
780 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
10256 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.853 €/m² e
8.436 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (POLVERIFICIO - BARBIERA - VAIANA -) per case indipendenti (da 6.595 €/m² a 12.935 €/m²) e per ville (da 6.640 €/m² a 12.870 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Forte dei Marmi
Per quanto riguarda più in generale il comune di Forte dei Marmi, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vittoria Apuana, mentre la zona di Vaiana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Vaiana pressi Via Giovanni Amendola) è pari a
9.135 €/m² che la rende la più economica del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,90%).
Invece i prezzi per la zona di Vaiana (-1,02%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Forte dei Marmi in zona Vaiana
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con posto auto con terrazza con cucina abitabile di recente ristrutturazione con balcone di recente costruzione con riscaldamento autonomo
Villa con doppia piscina, spa e sala cinema — 780 mq su quattro livelli e parco di 1.800 mq Un cancello, una siepe alta, e il rumore della strada che sparisce. Nel verde residenziale di Vittoria Apuana, dove Forte dei Marmi si fa più riservata e i lotti hanno ancora respiro, due volumi collegati da una terrazza sospesa raccontano un 'idea di casa costruita per starci, non per essere guardata. A 750 metri dal mare. Contesto Vittoria Apuana è il tratto di Forte dei Marmi che i clienti abituali scelgono per una ragione precisa: la stessa costa, senza il traffico dell 'estate. Da qui la pineta e il lungomare si raggiungono a piedi in una decina di minuti; il centro, la pedonale con le boutique e gli stabilimenti storici sono a pochi minuti di bicicletta. Alle spalle, il profilo delle Apuane chiude l 'orizzonte — quella quinta di marmo e bosco che in Versilia si dà per scontata solo finché non la si ha davanti tutti i giorni. Esterni Il parco privato di 1.800 mq è il centro di gravità della proprietà. La piscina prende sole fino al tramonto: è il dato che cambia la giornata, perché significa che alle sette di sera si è ancora in acqua e non all 'ombra. Attorno, un ampio deck in legno; a lato, la doccia esterna. La veranda affacciata sulla vasca è lo spazio che finisce per essere usato più di tutti gli altri: abbastanza grande e abbastanza in ombra da funzionare per il pranzo a mezzogiorno e per il divano del pomeriggio, senza spostare niente. Siepi perimetrali su tutti i lati — non si vede e non si è visti. La terrazza di 52 mq collega i due corpi della villa ed è l 'ambiente naturale per le cene estive: apparecchia per dodici e resta fuori dalla vista di chiunque. Cinque balconi distribuiti sui livelli seguono il sole dal mattino alla sera. Tre posti auto all 'interno della recinzione, senza doverla mai aprire per gli ospiti. Interni Sono 780 mq su quattro livelli, 23 locali, e la sensazione — appena entrati — è quella di una casa dove nessun ambiente è cieco: l 'esposizione è totale, e un doppio volume porta[…]
