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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Forte dei Marmi in zona Vittoria Apuana a 1.500.000 € (cod.65b15db9)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Forte dei Marmi Vittoria Apuana, la richiesta di 1.500.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Lorenzo de' Medici nella zona OMI B2, è proposta in vendita a 1.500.000 € per una superficie commerciale di 120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 12500 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 9.990 €/m² e 10.877 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO - VITTORIA APUANA -) per case indipendenti (da 6.420 €/m² a 11.750 €/m²) e per ville (da 6.380 €/m² a 11.625 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Forte dei Marmi
Per quanto riguarda più in generale il comune di Forte dei Marmi, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Vittoria Apuana.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Vittoria Apuana pressi Via Lorenzo de' Medici) è pari a 8.750 €/m² che la rende la più economica del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono in aumento (+3,81%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
1.500.000 €
Superficie:
120 m²
Prezzo al m²:
12500 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
3
Classe energetica:
n.d.
Città:
Forte dei Marmi (LU)
Zona OMI:
B2 (CAPOLUOGO - VITTORIA APUANA -)
Indirizzo:
Via Lorenzo de' Medici, Vittoria Apuana
Pubblicato:
mer 6 maggio 2026

PROPOSTO DA:

AGENZIA MAZZINI DI BUZZI FIORELLA

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con giardino di recente ristrutturazione con cantina

Villa Nolan Villa singola a Forte dei Marmi - Zona Vittoria Apuana Elegante villa singola su un unico piano terra, situata nella tranquilla e prestigiosa zona di Vittoria Apuana, a soli 500 metri dal mare. L immobile si sviluppa su circa 120 mq e dispone di un giardino privato di circa 500 mq, ideale per godere della tranquillità e della natura tipica della Versilia. Distribuzione interna: Ingresso principale su soggiorno-pranzo. Disimpegno che distribuisce gli ambienti. Due camere da letto: una con bagno privato e una seconda camera servita da un ulteriore bagno che funge anche da servizio per la zona giorno. Ingresso indipendente dal giardino che conduce a una terza camera matrimoniale con bagno privato e a un comodo ripostiglio di circa 13 mq. La porzione con la terza camera è facilmente collegabile alla casa principale, rendendo la villa molto versatile: perfetta come soluzione per una famiglia o per chi desidera avere una zona ospiti autonoma. Stato e potenzialità: L immobile si presenta in condizioni semplici e perfettamente abitabili, ma con uno stile un po datato. Rappresenta un ottima opportunità per una ristrutturazione personalizzata, in grado di trasformarla in una moderna e raffinata villa in linea con le esigenze della clientela attuale di Forte dei Marmi. Le immagini pubblicate si riferiscono a un eventuale progetto di restyling e mostrano come la villa potrebbe diventare dopo una ristrutturazione. Non viene pubblicato lo stato di fatto attuale, ma solo la visione del risultato finale possibile. Posizione: 500 metri dal mare (raggiungibile a piedi). Vicinissima alle migliori spiagge della Versilia. Zona residenziale tranquilla, ma ben servita. Ideale per chi cerca privacy senza rinunciare alla comodità. Questa villa singola è la soluzione perfetta per chi desidera una casa indipendente con giardino in una delle zone più richieste di Forte dei Marmi, con ottime potenzialità di valorizzazione

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