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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Forte dei Marmi in zona Vaiana a 890.000 € (cod.65796ef8)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Forte dei Marmi in zona Vaiana, la richiesta di 890.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Carlo Sforza nella zona OMI D1, è proposta in vendita a
890.000 € per una
superficie commerciale di
185 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4810 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.451 €/m² e
7.184 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (POLVERIFICIO - BARBIERA - VAIANA -) per case indipendenti (da 6.535 €/m² a 12.500 €/m²) e per ville (da 6.625 €/m² a 12.505 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Forte dei Marmi
Per quanto riguarda più in generale il comune di Forte dei Marmi, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vittoria Apuana, mentre la zona di Vaiana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Vaiana pressi Via Carlo Sforza) è pari a
9.000 €/m², molto vicina ai valori della zona Roma Imperiale che sono i più alti del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,45%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Forte dei Marmi in zona Vaiana
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con posto auto con cantina da ristrutturare con caminetto
Superficie: 180 mq circa + 600 mq di giardino Camere: 3 (2 Matrimoniali + 1 Singola) + Studio nel sottotetto Bagni: 3 (di cui uno di servizio e uno nel seminterrato) Livelli: Piano Terra Rialzato + Primo Piano + Seminterrato indipendente Plus: Strada a fondo chiuso, 3 Posti Auto, Stile Architettonico Unico Open Day solo su appuntamento sabato 28 marzo 2026. Privacy e Tradizione a Forte dei Marmi: Immagina di vivere nel silenzio assoluto di via Sforza, una strada a fondo chiuso in località Vaiana. Sei a soli 1500 metri dal mare e a un passo dal centro di Forte dei Marmi, in una zona residenziale servitissima dove la privacy e il vicinato gradevole fanno la differenza. Il cuore della casa è il grande soggiorno caratterizzato dalle iconiche finestre angolari in stile "Raffaetà", che inondano l’ambiente di luce naturale. Completano il piano la cucina con doppio accesso e un camino che rende l'atmosfera calda e conviviale. Pochi scalini (solo 6!) collegano l'ingresso principale alla zona living, creando un movimento architettonico unico. La Zona Notte: Progettata per il comfort della famiglia, ospita due ampie camere matrimoniali e una camera singola servite da un bagno. Il vero valore aggiunto? Un vano sottotetto molto accogliente, perfetto come studio o quarta cameretta, ideale per chi cerca uno spazio riservato. Un giardino di 600 mq abbraccia la villa su quattro lati, offrendo spazio per il relax e il parcheggio interno per 3 auto. Al piano terra troviamo una comoda zona lavanderia (ottima anche come sala hobby/biliardo). Sul retro, con accesso totalmente indipendente, si sviluppa un ampio vano cantina attualmente adibito a zona ospiti con camera, salotto, cucina e bagno. Cose da sapere prima della visita: La villa è un classico degli anni '70, solida e affascinante. È in stato "da rivedere": un vantaggio che ti permette di personalizzarla senza toccare la struttura sana e già abitabile. Nota bene: il Virtual Tour copre i piani principali della villa; le immagini e i dettagli della cantina indipendente son[…]
