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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Castelnuovo di Garfagnana in zona Rontano a 250.000 € (cod.64a1e704)

Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita in zona Rontano, la richiesta di 250.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a 250.000 € per una superficie commerciale di 312 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 801 €/m² .
Questo valore è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.069 €/m² e 1.224 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ANTISCIANA, GREGNANELLE, COLLE, CERRETOLI, LA CROCE, STAZZANA, PALLEROSO, RON...) per case indipendenti (da 550 €/m² a 1.175 €/m²) e per case semindipendenti (da 575 €/m² a 1.240 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Castelnuovo di Garfagnana
Per quanto riguarda più in generale il comune di Castelnuovo di Garfagnana, sono presenti al momento più di cento annunci per case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) .
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Rontano, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa 880 €/m² per case indipendenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono sostanzialmente stabili (-1,21%).
Invece i prezzi per la zona di sono in debole diminuzione.

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
250.000 €
Superficie:
312 m²
Prezzo al m²:
801 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
3
Classe energetica:
G
Città:
Castelnuovo di Garfagnana (LU)
Zona OMI:
R1 (ANTISCIANA,GREGNANELLE,COLLE,CERRETOLI,LA CROCE,STAZZANA,PALLEROSO,RONTANO,CAPANNELLE, MONTE ROTONDO, VOLCASCIO)
Indirizzo:
Rontano
Pubblicato:
dom 13 luglio 2025

PROPOSTO DA:

RE/MAX Domus Consulting

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza con caminetto di recente ristrutturazione per vacanza

EPgl,nren: 542,14 kWh/m² - Splendida Villa Moderna Immersa nel Verde della Garfagnana Rontano, Castelnuovo di Garfagnana Nella tranquilla frazione di Rontano, nel comune di Castelnuovo di Garfagnana, proponiamo in vendita una villa dal fascino unico, immersa nella natura con una vista mozzafiato sulle Alpi Apuane. L immobile nasce dalla ristrutturazione di una storica scuola di paese, oggi trasformata in una residenza moderna e accogliente che unisce charme, funzionalità e storia. Si accede alla proprietà attraverso un portico d ingresso coperto, che introduce in un disimpegno dal quale si raggiungono i vari ambienti del piano terra. La zona giorno è composta da un ampio soggiorno, suddiviso in zona pranzo e zona relax, rese indipendenti da un elegante camino centrale che caratterizza lo spazio con stile e calore. La cucina, moderna e spaziosa, è ideale per chi ama cucinare in un ambiente luminoso e ben organizzato. Sempre al piano terra troviamo una camera singola con bagno privato, perfetta per ospiti o come stanza aggiuntiva, oltre a un secondo bagno dal design originale. Salendo al primo piano, si accede a un secondo soggiorno con affaccio diretto su una terrazza panoramica, perfetta per rilassarsi godendo della vista sulla valle. Qui si trovano anche una camera matrimoniale con splendida vista, due camere singole (di cui una attualmente adibita a studio) e un ampio bagno padronale. Questa villa rappresenta una rara opportunità per chi desidera una casa pronta da vivere, immersa nella quiete della Garfagnana ma con tutte le comodità moderne. Ideale sia come abitazione principale che come raffinata casa vacanze in un contesto naturale e autentico

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