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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Capannori a 580.000 € (cod.663ddef1)

Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Capannori, la richiesta di 580.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Pesciatina nella zona OMI D2, è proposta in vendita a 580.000 € per una superficie commerciale di 530 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1094 €/m² .
Tale prezzo è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.591 €/m² e 2.288 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S. COLOMBANO - SEGROMIGNO - CAMIGLIANO - ZONE - BORGONUOVO - PIANACCIE, CHIES...). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Castelvecchio di Compito.

Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in debole aumento (+1,77%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
580.000 €
Superficie:
530 m²
Prezzo al m²:
1094 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Capannori (LU)
Zona OMI:
D2 (S. COLOMBANO- SEGROMIGNO - CAMIGLIANO - ZONE - BORGONUOVO- PIANACCIE,CHIESA NUOVA)
Indirizzo:
Aggiornato:
ven 6 novembre 2026

PROPOSTO DA:

Jacopo Tartaglia

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con giardino con posto auto con garage di recente ristrutturazione con caminetto

Nel verde della campagna lucchese, in una tranquilla zona semicollinare di Gragnano, proponiamo in vendita una villa dalle ampie dimensioni, circondata da un parco privato e ricca di possibilità da valorizzare. A circa 10 km dalle mura di Lucca, la proprietà unisce la riservatezza di un contesto residenziale immerso nel verde alla comodità di raggiungere i principali servizi e le vie di comunicazione. La villa si sviluppa su due livelli per una superficie totale di 530 mq. Gli ambienti generosi e la distribuzione degli spazi offrono l’opportunità di creare una residenza elegante e personale, capace di accogliere le esigenze di una famiglia numerosa o un progetto abitativo condiviso. Al piano terra, un ampio loggiato introduce alla casa e invita a immaginare piacevoli momenti all’aperto, affacciati sul giardino. All’interno si apre un ingresso con scala a vista, seguito da un salone disposto su due livelli, con grandi vetrate rivolte verso il verde. Completano il piano uno studio, una sala da pranzo, una cucina con camino, una lavanderia, una dispensa e due bagni. Al piano superiore si trova la zona notte, composta da quattro camere. Tra queste, una camera matrimoniale con bagno privato e una suite con salottino, anticamera con camino e bagno dedicato. Il piano è raggiungibile sia dalla scala principale sia da una scala di servizio. La proprietà è circondata da un parco privato recintato, con alberi maturi e ampi spazi verdi. Sono presenti due accessi carrabili; in posizione distaccata dalla villa si trovano due garage, con spazio per ospitare fino a quattro auto. La villa necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento, che permetteranno di valorizzarne il carattere e adattarla alle proprie esigenze. Le immagini pubblicate sono rendering illustrativi: rappresentano una possibile interpretazione degli ambienti dopo i lavori e non lo stato attuale dell’immobile. Il risultato finale dipenderà dal progetto scelto. La generosa metratura offre diverse possibilità di utilizzo: dall’elegante residenz[…]

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