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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Capannori in zona Santa Margherita a 250.000 € (cod.663ba26b)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Capannori Santa Margherita, la richiesta di 250.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via delle Volpi nella zona OMI D1, è proposta in vendita a
250.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2500 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.515 €/m² e
1.923 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PIEVE S. PAOLO, TORINGO, PAREZZANA, CARRAIA, S. MARGHERITA, TASSIGNANO, PAGAN...) per case indipendenti (da 1.230 €/m² a 2.400 €/m²) e per casali (da 1.025 €/m² a 2.245 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Castelvecchio di Compito, mentre la zona di Santa Margherita risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Santa Margherita pressi Via delle Volpi) è pari a
1.865 €/m², molto vicina ai valori della zona Lammari che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in debole aumento (+2,15%).
Invece i prezzi per la zona di Santa Margherita (+0,76%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Capannori in zona Santa Margherita
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE FUSCA
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino di recente ristrutturazione con caminetto
Fienile in pietra completamente ristrutturato con giardino privato – Santa Margherita, Lucca A soli 3 km da Lucca, nella tranquilla zona residenziale di Santa Margherita, nel Comune di Capannori, proponiamo in vendita esclusiva un caratteristico fienile d'angolo in pietra, completamente ristrutturato, di circa 90 mq, disposto su due livelli e corredato da un giardino privato recintato di circa 350 mq. L'immobile, situato in posizione terminale all'interno di un caratteristico contesto di corte, gode di ottima luminosità, indipendenza e riservatezza. Al piano terra si sviluppa un ampio e accogliente soggiorno con caminetto e zona cucina, caratterizzato da ambienti luminosi e finiture tipiche della tradizione toscana. Una scala interna conduce al piano primo, composto da una spaziosa camera da letto e un bagno. Possibilità di ricavare una seconda camera al piano terreno, semplicemente realizzando una parete nel soggiorno vicino alla finestra. La ristrutturazione è stata eseguita con particolare attenzione alla conservazione delle caratteristiche architettoniche originarie, valorizzando le murature in pietra, le travi in legno a vista e le mezzane in cotto. Di particolare pregio gli inserti in vetro presenti in alcune porzioni dei solai, che conferiscono luminosità e originalità agli ambienti, creando un piacevole equilibrio tra elementi rustici e soluzioni architettoniche contemporanee. L'intervento di recupero ha interessato le strutture portanti, i solai, la copertura con finiture tradizionali toscane e gli impianti tecnologici, con particolare attenzione alla qualità dei materiali e al rispetto dell'architettura originaria. Completa la proprietà un giardino esclusivo di circa 350 mq, completamente recintato, ideale per vivere all'aperto, realizzare una zona relax o attrezzare uno spazio per pranzi e cene all'aperto. Una soluzione immobiliare di particolare fascino, ideale per chi desidera acquistare una casa indipendente in stile rustico toscano, completamente ristrutturata, con giardino privato e a poch[…]
