Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Capannori in zona San Gennaro a 360.000 € (cod.66349df2)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Capannori in zona San Gennaro, la richiesta di 360.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita a
360.000 € per una
superficie commerciale di
172 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2093 €/m²
.
Questo prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.655 €/m² e
2.359 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MATRAIA - VALGIANO - S. PIETRO A MARCIGLIANO - TOFORI - PETROGNANO - S. GENNA...) per case indipendenti (da 1.205 €/m² a 3.130 €/m²) e per ville (da 1.510 €/m² a 3.425 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Castelvecchio di Compito, mentre nella zona di San Gennaro è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Gennaro) è pari a
1.930 €/m², molto vicina ai valori della zona Lammari che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in debole aumento (+2,15%).
Invece i prezzi per la zona di San Gennaro (-4,27%) sono in calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Capannori in zona San Gennaro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE ERCOLANI S.R.L.
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino da ristrutturare
Caratteristiche principali: Superficie totale circa 172 mq Villa principale ristrutturata (65 mq) + edificio da ristrutturare (85 mq) Piscina privata panoramica Circa 2.000 mq di terreno di uliveti Posizione dominante e molto ambita sulle colline orientali di Lucca Descrizione interna: In una delle zone più esclusive di Capannori, offriamo un interessante complesso immobiliare composto da più edifici. La villa principale, di circa 65 mq, è stata finemente rinnovata in stile toscano con travi in vista. Si sviluppa su due livelli: al piano terra si trova un soggiorno con cucina e una stanza polifunzionale (ideale come studio o piccola seconda camera da letto); al piano superiore si trova una luminosa camera doppia e un bagno. A completare il volume interno c'è un secondo edificio indipendente di circa 85 mq, attualmente con un forte potenziale di valorizzazione. Questa rappresenta una rara opportunità per creare un annesso per gli ospiti o una seconda unità abitativa indipendente, perfetta per gli ospiti o il mercato degli affitti turistici. Descrizione esterna: La proprietà si trova in un autentico contesto rurale di circa 2.000 mq coltivato ad ulivi, garantendo privacy e viste panoramiche mozzafiato sulla valle. Il cuore dello spazio esterno è la splendida piscina privata, perfettamente integrata nel paesaggio collinare. L'area esterna è completata da ampi spazi vivibili per il relax e da una stanza di servizio indipendente utilizzata per lo stoccaggio. La tenuta rappresenta un equilibrio perfetto tra una residenza pronta all'uso e un progetto con un potenziale di sviluppo futuro significativo in una zona molto richiesta dai clienti internazionali. Distanze: Centro di Lucca: 12 km Capannori: 8 km Costa della Versilia: 40 km Aeroporto di Pisa: 45 km Firenze: 70 km rif. A1190RC55244
