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L'Opinione di Caasa^® per la casa indipendente in vendita a Capannori in zona Marlia a 880.000 € (cod.6630b54e)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Capannori in zona Marlia, la richiesta di 880.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via del Fanuccio nella zona OMI D4, è proposta in vendita a 880.000 € per una superficie commerciale di 345 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2550 €/m² .
Questo prezzo è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.740 €/m² e 2.295 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARLIA) per case indipendenti (da 1.170 €/m² a 2.735 €/m²) e per ville (da 1.395 €/m² a 3.090 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Castelvecchio di Compito, mentre nella zona di Marlia è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marlia pressi Via del Fanuccio) è pari a 1.875 €/m², molto vicina ai valori della zona Lammari che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,24%).
Invece i prezzi per la zona di Marlia (-2,21%) sono in debole diminuzione.

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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casa indipendente in vendita a Capannori in zona Marlia

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IN SINTESI

Prezzo:

880.000 €

Superficie:

345 m²

Prezzo al m²:

2550 €/m²

Piano:

n.d.

Bagni:

n.d.

Classe energetica:

IPE:

210.9 kwh/m²

Città:

Capannori (LU)

Zona OMI:

D4 (MARLIA)

Indirizzo:

Via del Fanuccio, Marlia

Pubblicato:

mer 14 ottobre 2026

PROPOSTO DA:

IDEA IMMOBILIARE SRL

DESCRIZIONE

di recente costruzione con giardino con cantina con cucina abitabile con caminetto con terrazza con balcone di recente costruzione con angolo cottura con riscaldamento autonomo

Villa singola di generose dimensioni con ampio giardino e annesso. In zona residenziale, proponiamo in vendita una villa singola anni `70 caratterizzata da generose dimensioni e circondata da da grande giardino di circa 2500 mq all`interno del quale insiste un annesso. la villa si sviluppa su livelli, offrendo ambienti spaziosi e ben distinti. Il piano principale, raggiungibile attraverso una scalinata esterna che conduce ad una piacevole terrazza d`ingresso , un grande soggiorno con camino, cucina, sala da pranzo, tre camere matrimoniali, disimpegno, bagno e ripostiglio. Il piano terra con altezze inferiori collegato anche internamente al piano superiore, con ingresso da ampio loggiato ospita un ampio locale ad uso soggiorno, soggiorno-pranzo con camino, cucinotto, bagno, ripostiglio, locale lavanderia e stireria oltre ad un vano attualmente adibito a studio e locale caldaia. La proprietà si presenta in buono stato di manutenzione. Una proprietà dalle grandi potenzialità, dove indipendenza, spazio e versatilità rappresentano i principale punti di forza. Annuncio redatto su base APE del 23/09/2026 - Classe energ. F - Ind. prest. energ. rinnovabile 1,90 kWh/mq anno - Ind. prest. energ. non rinnovabile 210,89 kWh/mq anno - prestazione del fabbricato inverno qualità bassa, estate qualità bassa. Per motivi di privacy la zona non e' quella reale ma indica solo un riferimento approssimativo della sua ubicazione. - - anno