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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Capannori in zona Santa Margherita a 285.000 € (cod.66232933)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Capannori in zona Santa Margherita, la richiesta di 285.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D1, è proposto in vendita (da Nala immobiliare) a
285.000 € per una
superficie commerciale di
115 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2478 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.502 €/m² e
1.847 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PIEVE S. PAOLO, TORINGO, PAREZZANA, CARRAIA, S. MARGHERITA, TASSIGNANO, PAGAN...) per appartamenti (da 1.270 €/m² a 2.235 €/m²) e per case indipendenti (da 1.150 €/m² a 2.465 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Castelvecchio di Compito, mentre la zona di Santa Margherita risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Santa Margherita) è pari a
1.795 €/m², molto vicina ai valori della zona Lunata che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,30%).
Invece i prezzi per la zona di Santa Margherita (-5,21%) sono in sostanziale calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Capannori in zona Santa Margherita
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con posto auto con cantina con garage di recente ristrutturazione con balcone di recente costruzione senza ascensore
Ci troviamo a Santa Margherita a soli 4km dal centro storico di Lucca ed appena 3km dal centro di Capannori, in zona ben collegata e lontana da strade trafficate. L'appartamento fa parte di un piccolo condominio di sole sei unità ed è posto al secondo ed ultimo piano. L'ingresso è dal vano scala condominiale e conduce in un piccolo disimpegno aperto sulla zona giorno molto ampia e luminosa con cucina a vista e balcone; a completare la zona giorno un ampio ripostiglio. La zona notte si compone di una camera singola, una doppia, un bagno ed una camera matrimoniale con bagno en suite. La recente ristrutturazione di questo appartamento è curata e con materiali di pregio: pavimento in gres effetto legno continuo in tutti gli ambienti, riscaldamento a pavimento, infissi in pvc con vetricamera, impianti elettrico ed idraulico completamente nuovi, aria condizionata. Ottima soluzione per chi cerca una casa pronta da vivere e di ottima qualità! A corredo un giardino di proprietà esclusiva, due posti auto ed una cantina di 10mq
