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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Capannori in zona San Gennaro a 695.000 € (cod.66103fc6)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Capannori in zona San Gennaro, la richiesta di 695.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita a
695.000 € per una
superficie commerciale di
550 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1263 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.662 €/m² e
2.104 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MATRAIA - VALGIANO - S. PIETRO A MARCIGLIANO - TOFORI - PETROGNANO - S. GENNA...) per case indipendenti (da 1.170 €/m² a 3.025 €/m²) e per casali (da 1.220 €/m² a 2.590 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Castelvecchio di Compito, mentre nella zona di San Gennaro è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Gennaro) è pari a
1.875 €/m², molto vicina ai valori della zona Lammari che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,71%).
Invece i prezzi per la zona di San Gennaro (-6,16%) sono in sostanziale calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Capannori in zona San Gennaro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
WHY NOT
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con posto auto con cantina con garage da ristrutturare con caminetto con riscaldamento autonomo
Rif.Ag. 02797 - Villa/Casale posta sulle Colline Lucchesi a Tofori in posizione panoramica e con ottima esposizione solare. L'immobile è suddiviso in tre unità immobiliari, ciascuna con ingresso indipendente con la seguente disposizione interna: 1° APPARTAMENTO : Ingresso, ampio soggiorno, cucina con camino, antibagno, bagno con doccia, ripostiglio/lavanderia e ampio loggiato con accesso al giardino. al 1°: piano: disimpegno, camera matrimoniale, camera singola, studio e bagno con doccia; al 2°piano : disimpegno, camera matrimoniale, camera doppia e bagno con vasca; 2° APPARTAMENTO : Ingresso, soggiorno, cucina, dispensa e un grande vano ad uso cantina collegato sia allinterno che allesterno con ingresso indipendente; al 1° piano °: disimpegno, 2 camere matrimoniali, camera singola e bagno con doccia. 3° APPARTAMENTO: loggiato, cantina e lavanderia con ingressi indipendenti; al 1°piano : ingresso, cucina-soggiorno con camino, bagno, camera matrimoniale, ripostiglio e bagno con doccia. Corredano la proprietà 2 ampi vani in adiacenza al 3° appartamento che sono ,utilizzabili come garage, lavanderia e locale termico al piano terra e un grande vano al primo piano da poter connettere al 3° appartamento al fine di creare unaltra camera con bagno e/ o un ampio soggiorno. La superficie totale della villa è di 620 mq oltre a 40 mq adibiti a garage . La proprietà dispone di 1,2 ettari di terreno, completamente recintato, in parte coltivato ad uliveto ed in parte ad uso giardino con varie piante ornamentali, con possibilità di fare un altro ingresso carrabile e di costruire una piscina. Limmobile è stato costruito nel 1900, ed è in buone condizioni strutturali e di manutenzione. NOSTRA OPINIONE Bel casale posto in posizione panoramica ottimale che potrebbe essere usato, anche parzialmente, per attività turistica ,oggetto molto bello. Interessante il rapporto qualità prezzo - SC9655337
