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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Capannori in zona San Gennaro a 1.100.000 € (cod.66020368)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Capannori in zona San Gennaro, la richiesta di 1.100.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita (da AGENZIA IMMOBILIARE MARCHINI) a
1.100.000 € per una
superficie commerciale di
1100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1000 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.692 €/m² e
2.195 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MATRAIA - VALGIANO - S. PIETRO A MARCIGLIANO - TOFORI - PETROGNANO - S. GENNA...) per case indipendenti (da 1.170 €/m² a 3.055 €/m²) e per ville (da 1.395 €/m² a 3.545 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Castelvecchio di Compito, mentre nella zona di San Gennaro è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Gennaro) è pari a
1.875 €/m², molto vicina ai valori della zona Lammari che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,73%).
Invece i prezzi per la zona di San Gennaro (-5,46%) sono in sostanziale calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Capannori in zona San Gennaro
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con posto auto con cantina da ristrutturare con ascensore
Rif. IA1745 - L ' Agenzia Immobiliare Marchini propone in vendita prestigiosa Dimora storica appartenuta alla nobiltà lucchese del 1700, inserita nel verde e nella luce solare delle colline lucchesi settentrionali, dominante tutta la vallata sottostante. La proprietà si sviluppa su 3 livelli, per una superficie complessiva di circa 1100 mq, oltre al giardino e manufatti accessori e terreni circostanti. Il piano nobile della Dimora si apre con l ' ampio salone di ingresso, con affaccio panoramico sulla piana di Lucca; a seguire la sala da pranzo, e altri sei vani adibiti attualmente a camere da letto con relativi bagni. Completa il piano nobile la cappella di famiglia con soffitti affrescati, realizzata nel 1700. Il piano superiore è raggiungibile sia attraverso una grande scala in travertino, che con un ascensore funzionante. Ivi troviamo la zona notte con ampio disimpegno che conduce alle 16 camere, di cui una parte con servizi privati. Parte delle camere si affacciano sulla storica ninfea sorgiva di proprietà, tutta in pietra Serena tipica del luogo e ristrutturata nei primi anni 2000, la quale è possibile acquistare con una valutazione a sé stante, mentre i restanti locali si affacciano sulle colline e il paesaggio circostante. Infine il pian terreno, raggiungibile sempre mediante scala e ascensore, ove giungiamo alla grande zona giorno con accesso diretto al giardino della villa, oltre ai locali accessori adibiti a cantina per lo stoccaggio dei prodotti provenienti dai terreni di proprietà, tra i quali i vigneti, gli uliveti e l ' orto. Nel complesso sono 7 ettari di terreno circostanti di proprietà. Vi è la possibilità inoltre di realizzare una piscina interrata, in posizione da poter garantire il massimo rispetto della privacy. La storicità dell 'immobile la riscontriamo negli originali soffitti in legno intarsiato a " Cassettoni" , nei portali delle porte e finestre in pietra di Matraia, nei maestosi portoni di ingresso in legno intarsiato, oltre che esternamente nella visione prospettica d 'insiem[…]
