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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Capannori in zona Marlia a 3.000.000 € (cod.65e4cce6)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Capannori in zona Marlia, la richiesta di 3.000.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita a
3.000.000 € per una
superficie commerciale di
1050 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2857 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.754 €/m² e
2.078 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S. COLOMBANO - SEGROMIGNO - CAMIGLIANO - ZONE - BORGONUOVO - PIANACCIE, CHIES...) per ville (da 1.305 €/m² a 2.930 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento ben circa mille annunci per
ville in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Marlia.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Marlia) è pari a
2.025 €/m², molto vicina ai valori della zona Lunata che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono
in leggera diminuzione (-3,13%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Capannori in zona Marlia
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Lionard Luxury Real Estate
DESCRIZIONE
con giardino con cantina
Nella zona più aristocratica della Lucchesia — lungo quella via che deve il proprio nome alla straordinaria concentrazione di ville nobiliari che la costeggiano, in un paesaggio di oliveti e colline che la Repubblica di Lucca ha plasmato per secoli come scenario delle proprie residenze estive — questo complesso rurale di circa 1.050 mq rappresenta un'occasione di raro valore storico e architettonico. Articolato in due corpi distinti, la proprietà conta diciotto camere, sette bagni, e dispone di oliveto di ottanta piante, giardino privato di 7.500 mq e ampio parcheggio. Il corpo principale, le scuderie storiche di circa 950 mq articolate su due livelli, è il cuore architettonico del complesso. Gli spazi interni del corpo principale comprendono sedici camere, cinque bagni, due saloni, tre sale, due lavanderie, due dispense, tre stanze armadio e diversi locali accessori. La casa fattore, di circa 100 mq, offre una configurazione più contenuta e autonoma: ingresso-soggiorno, cucina, ripostiglio, due camere e due bagni. Rif. 16175 https://www.lionard.com/it/proprieta-rurale-storica-oliveto-lucchesia.html
