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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Capannori in zona Guamo a 470.000 € (cod.65c1dba5)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Capannori in zona Guamo, la richiesta di 470.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D3, è proposta in vendita (da Luccabita s.r.l) a
470.000 € per una
superficie commerciale di
195 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2410 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.339 €/m² e
1.900 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VERCIANO - MASSA MACINAIA - S. LEONARDO IN TREPONZIO - ZONA SOTTOMONTE DA GUA...) per case indipendenti (da 1.100 €/m² a 2.415 €/m²) e per casali (da 1.110 €/m² a 3.015 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Castelvecchio di Compito, mentre nella zona di Guamo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Guamo) è pari a
1.765 €/m², molto vicina ai valori della zona Lammari che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,80%).
Invece i prezzi per la zona di Guamo (-6,33%) sono in sostanziale calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Capannori in zona Guamo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Luccabita s.r.l
Via Di Tiglio S.Filippo 556, Lucca (LU)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino da ristrutturare con mansarda
Compitese in splendida zona incontaminata, bella casa colonica parzialmente da ristrutturare con terreno di circa 3.000 mq in parte anche ad oliveto. E' composta al piano terra da soggiorno, pranzo con termocamino, cucina e bagno; al piano primo da due camere matrimoniali, (possibilità di realizzare terza camera) e bagno; al piano mansardato due camere matrimoniali e bagno. Accessoriata da tettoia e locale esterno. Attualmente intonacata ma interamente a pietra. Necessita di parziali lavori di ristrutturazione. Euro 470.000 La localizzazione dell'immobile nella mappa è approssimativa e non rappresenta l'indirizzo reale
