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L'Opinione di Caasa® per il casale in vendita a Capannori in zona Guamo a 1.500.000 € (cod.65b8fa2b)
Secondo Caasa, per il casale in vendita a Capannori in zona Guamo, la richiesta di 1.500.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
Il casale, situato nella zona OMI D3, è proposto in vendita (da CasaInRealEstate) a
1.500.000 € per una
superficie commerciale di
500 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3000 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.448 €/m² e
1.897 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VERCIANO - MASSA MACINAIA - S. LEONARDO IN TREPONZIO - ZONA SOTTOMONTE DA GUA...) per casali (da 1.035 €/m² a 2.780 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
casali in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Castelvecchio di Compito, mentre nella zona di Guamo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge il casale (Guamo) è pari a
1.660 €/m², di poco superiore al valore della zona Lammari che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per casali in vendita sono
in debole aumento (+2,07%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casale in vendita a Capannori in zona Guamo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con cantina da ristrutturare con caminetto
Cod.12118 Rif.Ag. RU20 - In zona verde e soleggiata, a pochi chilometri dal centro, proponiamo rustico da ristrutturare di 500 mq su due livelli, con soffitta praticabile, immerso in 26.000 mq di terreno esclusivo recintato e 480 mq di annessi tra capanna e tettoia. La proprietà è unica nel suo genere, con 3 fontane alimentate da una sorgente naturale e una piccola cappella ancora consacrata. L’immobile si compone al piano terra di soggiorno, sala da pranzo con caminetto, cucina semi/abitabile, bagno con doccia e stanza con caminetto; al primo piano ampio salone, due camere matrimoniali, camera doppia, camera singola e bagno con vasca; al secondo piano grande soffitta calpestabile; al piano interrato cantina e tinaio. Edificio in classe E, 429,19 kWh/mq anno. Una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza esclusiva immersa nel verde, con spazi ampi e carattere storico. Si precisa che l’indirizzo indicato nell’annuncio non corrisponde all’esatta geolocalizzazione dell’immobile; per maggiori informazioni contattare telefonicamente o via email
