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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Capannori in zona Lunata a 370.000 € (cod.65b557f9)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Capannori in zona Lunata, la richiesta di 370.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via di Chiasso Roggi nella zona OMI C1, è proposta in vendita a
370.000 € per una
superficie commerciale di
240 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1541 €/m²
.
Tale prezzo
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.546 €/m² e
2.036 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LUNATA, LAMMARI) per case indipendenti (da 1.270 €/m² a 2.870 €/m²) e per locali commerciali (da 605 €/m² a 1.340 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Castelvecchio di Compito, mentre la zona di Lunata risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Lunata pressi Via di Chiasso Roggi) è pari a
2.030 €/m², molto vicina ai valori della zona Lammari che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,44%).
Invece i prezzi per la zona di Lunata (+8,79%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Capannori in zona Lunata
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con giardino con terrazza di recente costruzione
Nel cuore di Lammari, piacevolissima e strategica frazione del Comune di Capannori, proponiamo in vendita questo interessante complesso immobiliare singolo libero su quattro lati, caratterizzato da ampie metrature, grande visibilità e molteplici possibilità di utilizzo. La proprietà si sviluppa su tre livelli – piano terra, piano primo e secondo piano uso soffitta – ed è composta da una parte commerciale già avviata e da una grande porzione abitativa, il tutto corredato da resede esclusiva e ampia terrazza abitabile. La parte commerciale, posta al piano terra, si compone di più ambienti con ingressi indipendenti per una superficie complessiva di circa 100 mq, attualmente utilizzati per attività di bar ed esercizio alimentare. Nel dettaglio troviamo l'ampia sala bar di circa 47 mq, il locale bar con bancone di circa 31 mq ed il vano alimentari di circa 24 mq. L’attività attualmente svolta rappresenta uno dei punti di forza dell’immobile ed è ideale per chi desidera proseguire un’attività storica già presente sul territorio. Sono comprese licenze per bar e somministrazione, ristorazione, vendita alimentari, vendita bevande, apparecchi di intrattenimento e commercio al dettaglio di esercizio di vicinato, esclusa la licenza per l'attività di Tabacchi. La parte abitativa, di circa 140 mq, si sviluppa in piccola parte al piano terra ed occupa interamente il piano primo. Internamente si compone al piano terra di cucina, una saletta e due ripostigli; il piano primo si sviluppa invece tramite un ampio corridoio centrale che collega sei camere di varie dimensioni ed il bagno. Dal punto di vista manutentivo, il piano terra si presenta già in buono stato generale, pur potendo beneficiare di alcuni interventi di ammodernamento estetico e funzionale. Il piano primo necessita invece di una ristrutturazione più importante, comprensiva del rifacimento degli impianti, rappresentando così un’interessante opportunità di personalizzazione e valorizzazione dell’immobile. Al secondo piano troviamo inoltre tre ampi vani uso soff[…]
